在合肥，提到滨湖相信无人不知无人不晓，从一开始的1.0启动区、再到2.0金融区、再到3.0省府板块、再到4.0环湖CBD，滨湖的发展速度大家有目共睹。
启动区板块：滨湖新区开发启动板块，早期重点依靠优质的教育配套驱动，导入客户置业，目前已成熟，交通便利，配套完善，可开发土地稀缺，无在售楼盘。
金融板块：合肥国际金融后台基地，中高端金融产业人口近20万，轨交L1和在建L5双地铁加持，由北向南开发，已拓展近南部边界，品牌房企集聚，居住用地稀缺。
省府板块：自西向东、由南往北蔓延拓展开发，以省政府为核心，打造政务文化核心，配套优质，规划利好，价值高地，联动启动环湖板块，辐射金融板块，房价地价全市扛鼎，热度高涨。
环巢湖板块：依托地铁1、5号线和滨临巢湖优质环境发展，以滨湖文旅为核心，布局超高建筑群、星级酒店、滨湖游乐，品牌地产云集，发展极具潜力，近期受环保督查影响建设速度放缓。
今天要和大家聊的是滨湖5.0板块，说到这里，很多网友可能会很疑惑，滨湖有5.0板块吗？在哪？别急，我们接着往下看。
滨湖5.0（也就是卓越城板块）位于包河区东南部，规划设计范围为东至圩西河、南至巢湖大道、西至重庆路、北至花园大道，总面积14.62平方公里。根据规划，空间布局“一轴八区”，包括中央水轴、文华园、卓越中心、休闲旅游度假区、全球创新中心、都市乡村旅游区等。
从区域整体规划来看，该区域毗邻省府东，加上“一轴八区”的规划加持，未来似乎很有发展潜力，那么这个板块目前发展得怎么样了？买房的话可以入手吗？我们接着往下看：
板块处于发展起步阶段，住宅地块出让较少，目前无新盘在售，距离较近的两个非同板块项目分别是招商东望府和华宇信达锦绣花城。
招商东望府项目：2021年3月首开，规划高层（27F）+中高层（14-18F），面积段85-105㎡，成交均价高层精装2.0-2.16万/㎡，中高层精装2.28-2.4万/㎡，装修配置中央空调+新风+智能马桶等。项目住宅已基本售罄，主力在售公寓产品。
华宇信达锦绣花城：项目2019年入市，规划高层+中高层+洋房，面积段93-129㎡，19-20年，市场基本面较差，项目优惠力度较大，高层精装约18700元/㎡，2021年以后，市场热度明显提升，项目去化速度加快，洋房毛坯1.9-2.3万/㎡，当前项目处于尾盘。
二手房市场：区域内无项目具有参考性，金葡萄家园（安置）项目目前二手房均价约9000元/㎡。
板块已落位的配套：文化园、合工大智能制造技术研究院、滨湖金融小镇、中建材合肥中心、合肥上海世界外国语学校、黑龙江路小学。
从交通方面考虑：板块目前无地铁，距离最近的地铁5号线超1.8公里，后期出行不是很便利。
从性价比角度：22年3月出让的BH202201号地块，住宅毛坯限价19335元/㎡，价格与锦绣花城项目接近，但锦绣花城位置更靠近地铁5号线，周边发展也更加成熟。
区域配套方面：从居住的属性考虑，板块教育、医疗、商业等资源目前相对空缺，配套不够完善。
综上，滨湖5.0板块从中长期来看或许存在较大的潜力，但短期受限配套不足以及性价比不高的因素，价格预计上涨空间有限，如果考虑在该板块投资的话，可能会比较考验投资者的耐心。
