说到铜陵，大家第一时间想到的会是什么？铜都还是沿江城市？笔者想说的是他不仅仅是“中国古铜都”，沿江魅力之城。它也是长三角一体化重点发展城市之一，城市有着丰富的物产资源、卓越的区位优势，有着通江达海的水上通道，是长江经济带重要节点城市和皖中南中心城市。同时它也是国家级森林城市、中国优秀旅游城市，因此也被称为生态之城。那么，对于这样一座优秀的城市，您又了解多少？他的房地产市场到底怎么样，2022年下半年又有哪些优质地块会出让？今天笔者就带大家一起来了解下这座城市以及他的房地产市场情况。
NO.1丨壹
城市概况
铜陵市位于安徽省中南部、长江下游，北接合肥，南连池州，东邻芜湖，西临安庆，坐拥“黄金水道”长江岸线142.6公里，是长江经济带重要节点城市和皖中南中心城市。
2021年铜陵市全市生产总值1165.6亿元，比上年增长7.2%，两年平均增长5.2%，铜陵的整体经济发展稳中求进。
2、人口方面城镇化率稳步上升：
2021年末铜陵市常住人口130.6万人，常住人口城镇化率为66.3%，提高0.1个百分点。
3、交通区位优越：
京福高铁与宁安高铁、京台高速与沪渝高速在铜陵形成双”十”字交汇，沪铜铁路、铜九铁路穿境而过，铜南宣高速建成通车，市区距九华山机场24公里。
坐拥“黄金水道”长江岸线131.3公里，干线航道133.4公里，国家进境水果、粮食指定口岸加快建设，是国家一类开放口岸、国家首批对台直航港口和万吨级海轮进江终点港。
作为皖江城市带承接产业转移示范区重要城市，这里是合肥城市圈与皖江城市带的切点，皖西通江达海的出入口、皖南风景名胜区的北大门、合庐铜发展走廊的桥头堡，也是长江中游与下游、中部与东部、武汉城市圈与南京城市圈、长三角经济圈的交汇区。
铜陵市域综合交通规划图
4、产业发展规划：
这里有1个国家级开发区、1个国家承接产业转移示范园区、1个国家级高新区、1个国家农业科技园区、3个省级开发区、1个国家再生金属“圈区管理”园区，铜陵经济技术开发区是全省第一批战略性新兴产业集聚发展基地。作为资源枯竭型城市转型试点市、国家节能减排财政政策综合范市、国家循环经济示范创建市、国家工业绿色转型发展试点市、国家智慧城市试点市、“宽带国”示范城市，铜陵市转型发展的成效显著，势头强劲，前景广。
拥有天井湖、浮山、旗山汉武文化生态园等国家4A级旅游景区9个。
拥有天然湿地543.8平方公里，白荡湖、菜籽湖、枫沙湖、陈瑶湖和市区东湖、西湖等湖泊水质优良、星罗棋布。
世界上首座利用半自然水域条件对国家一类重点保护动物白鳍豚进行养护的基地坐落于此。
NO.2丨贰
房地产市场分析
1、铜陵市各房地产市场板块介绍
西湖板块：
板块特征：政府重点规划板块，配套齐全。湿地公园、体育场，十五中西湖校区、师范附小分校、人民医院分院。
板块均价：7500-9000
老城板块：
板块特征：交通便利性相对较差，面貌相对破旧，但配套齐全教育资源优越。实验小学，人民小学，师范附小，十五中，十中，四中，一中、三中
板块均价：8000-11000
高铁板块：
板块特征：依托于高铁及铜官区政府等配套加持，板块地价不断攀升，但板块流速相对较慢，新房售价偏低
板块均价：5500-6500
郊区板块：
板块特征：城市价格洼地，区域形象正在转型。
板块均价：5000-6500
义安区板块：
板块特征：坐拥黄金水道通航便利，处于上海与武汉两大都市圈中点，京福铁路与沿江城际铁路两条铁路通道在义安交汇。
板块均价：6000-7500
2、土地市场：
近5年铜陵商品房用地供应量平均为117.6万方，成交量平均为101.1万方，供求基本平衡。平均楼板价在2279元/㎡，稳中有升。从2017-2022年的土地市场情况分析，铜陵的整体市场供求较为合理，在吃到了2017/2019/2021三波周期性行情红利的同时，也没有出现过多的流拍现象。今年上半年，相比其他地市流拍不断的土地市场，铜陵也交出了一份相对令人满意的答卷。
3、住宅市场：
近5年铜陵商品住宅供应和成交均逐年缩减，近三年市场供求基本平衡。成交均价在7523元/㎡，保持稳定增长；并且2022年上半年，铜陵市场保持了少见的供少于求的状态，这代表铜陵市场目前处于健康发展的状态！
NO.3丨叁
2022年下半年拟出让优质地块解析
根据铜陵读地手册2022年（第一期）显示，铜陵2022年拟出让涉宅用地9宗，笔者挑选了三宗优质地块来做一下详细的解读，地块指标及区位如下图所示：
地块3：政务明珠
地段价值:该地块西拥天井湖公园、东入北斗星城商业群、北进江南文化园等商圈。生活配套:周边小学、初中、菜市场、公园等生活配套一应俱全;高端小区连片成城。
开发潜力:地处政务中心、紧邻国家4A级旅游景区天井湖公园，独特的商业聚合模式，有聚集大量人流物流，形成互联互通、繁华叠加的升值效应。
利润测算：该地块参考周边住宅市场售价、流速及铜官区铜土储字[2021] 13号地块3400元/㎡起拍楼面价计算，预计利润7%
地块4：邻近万达
地段价值:该地位于国际华城小区东侧。
生活配套:周边享有万达、八佰伴等大型商场，周边小学、初中、菜市场等生活配套完善。
开发潜力:地块周边配套齐全，居住氛围浓厚，是铜陵中心区未开发的黄金地段，临近方达等大型商业广场;该地块基础设施条件较好，周边公服配套完善。可通过设计对该地块把握好特点，推送市场后可实现快速销售。
利润测算：该地块参考周边住宅市场售价、流速及铜官区铜土储字[2021] 13号地块3400元/㎡起拍楼面价计算，预计利润8%
地块6：优学宜居
NO.4丨肆
小结
