城市更新是老城旧貌换新颜必经历的一个过程，这个过程有可能伴随阵痛，但也有带来惊喜的机会。今天让我们来看看公示了新控规的地块是会带来好消息还是坏消息呢？
NO.1丨壹
地块简介
2022年9月15日，合肥自然资源和规划局公示了一宗位于包河区政务东板块的地块新控规。地块位于包河区金寨路和休宁路交口东南角，规划范围东至吉阳路，南至梅龙路，西至金寨路，北至休宁路，总面积5.64公顷，合84.6亩。主要地块性质为机关团体用地、二类城镇住宅用地、幼儿园用地。
从卫星图上看，地块内部多为老旧住宅和工厂，现在处于这三区交界的位置，既降低了城市的面貌，这里居民的居住舒适度也一般，所以这片区域后期或将征迁，这样既能提高整个片区的城市面貌，也能提高整体的层次；而地块西侧的中国石化加油站或将保留，但对本地块却有一定的不利影响。
地块西侧的金寨路、合作化路和南边南二环路均是城市主干道，可以通达城市各个区域，距离在建五号线北段的休宁路站仅800米，同时距离四号线南屏路站1.2公里，距离六号线的市三院站1.5公里；地块周边公交路线众多，交通便捷顺畅。
这宗地块位处政务区、蜀山区和包河区的三区的交界处，过条马路就能尽享三区的优质配套资源，商业有安粮城市广场和政务区天鹅湖边的各种大型商场，教育有安徽建筑大学、屯溪路小学教育集团西递小学和西递中学，至于医疗资源的话，隔条马路就是被评为三级甲等的安徽省立医院南区；而在地块的1公里内，就集结了各种优质资源配套，生活舒适度较高。
NO.2丨二
地块价格
地块目前周边无在售的新房项目，仅有两宗三批次出让地块距离该地块较近，一宗就是有16家房企跟进的包河区BH202220号地块，毛坯限价23567元/㎡，另一宗包河BH202217号地块毛坯限价23123元/㎡，而地块周边包河区的二手房2.5-3.5W都有，蜀山区的二手房挂价则都接近3W，而政务区的二手房价格则远超于此，多是在4W以上，可见出让地块的毛坯限价还是低于周边的二手房价，是有一定的倒挂现象的，所以未来该地块入市估计价格还有所上浮。
NO.2丨三
总结
1、地块所处位置重要，是三区的交界处，目前地块内的老旧房屋在一定程度上影响了城市形象，而地块如果后期征迁出让的话，将会大大提升城市面貌；
2、地块位处包河、蜀山、政务的三区交界处，一路之隔即可跨区，地块项目尽享三区配套，且资源优质，可大大提升居民的生活舒适度；
3、地块周边没有在售项目，市场无竞争，待后期地块出让时，该片区的地块稀缺性将会导致有多家房企关注，就类似此次三批次出让的BH202220号地块一样；而且出让地块的毛坯限价低于周边的二手房价格，是有一定的房价倒挂现象。
总之，买房早入手，早买早享受，投资正当时，增值有空间。
