合肥第三轮集中供地如期而至，此次蜀山区供应涉宅用地三宗。值得一提的是，此次出让的三宗地块对比上一次毛坯限价上调2055-2166元/㎡不等。毛坯限价最高达到17732元/㎡，直逼新房装修售价。那么，在运河新城高价入手的业主们这次真的要解套了吗？让我们来具体分析下...
NO.1丨壹
三批次运河新城看点
1、三批次运河新城出让3宗地，其中两宗为2批次流拍地块。分别是蜀山11和蜀山13地块，本次毛坯限价分别为17067元/㎡和17176元/㎡，相较于之前上调2057-2166元/㎡。
2、蜀山12地块毛坯限价17332元/㎡，相较于新华07地块上调2055元/㎡。
NO.2丨贰
地块基本情况
三宗地为连体地块，均位于运河新城核心区。周边配套有：心湖、德功湖、2号线延长线小庙站、合肥八中运河新城校区、安医大临床医学院。
备注：竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
占地：97.35亩（居住65.58、商业商务金融16.39、幼儿园12.26、公园绿地用地3.12）
用地性质：商业、商务金融、居住混合用地，幼儿园用地，公园绿地
容积率：商业≤3.5、居住≤2.0、幼儿园≤1.0
备注：
1、竞得人须修建一座含装修18班幼儿园（装修标准不低于1500元/㎡）。
2、竞得人须建设面积不少于2000平方米的街头游园（建设标准不低于450元/㎡），并向社会开放。
3、地块内商业及商务金融用地须按规划设计条件和批准的规划方案要求用地面积占比不低于20%且须沿西城大道布局商办建筑形成连续的界面；
4、竞得人在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
占地：106.41亩（居住85.11、商业商务金融21.3）
备注：
1、地块内商业及商务金融用地须按规划设计条件和批准的规划方案要求，用地面积占比不低于20%、且须沿西城大道布局商办建筑形成连续的界面；
2、竞得人在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
NO.3丨叁
市场情况
1、新房市场，板块存量相对较大，新地块若成交，市场竞争进一步加剧
从新房市场来看，截止8月底，运河新城板块待售存量5421套，按2022年1-7月月均去化318套计算，理论去化周期17个月。若新地块成交，板块市场竞争将进一步加剧。供求决定价格上涨空间，存量过大只会使得板块价格后劲不足。
从二手房市场来看，运河新城目前价格最高的两个二手房小区分别为，江南美林苑，二手房挂价为1.4万/㎡，京冠悦荣府，二手房挂价为1.5万/㎡；板块新房均价1.8万/㎡。无倒挂，目前依然难以走出二手房高价好脱手的局面。
NO.4丨肆
小结
1、综合以上分析，运河新城目前房价已在高位，前期高价入手的业主，短期内无法解套。但是，如果新地块成交，对于想在运河置业的朋友来说，买在售盘比买新地块后续开发的楼盘更划算，因为后续地块的毛坯限价直逼目前在售楼盘的装修售价。
2、考虑到第三轮合肥集中供地，地块整体质量较为优质。运河新城市场基本面及地块情况相比之下优势不明显。加上本轮出让的3宗地块，其中两宗在2批次已经流拍过，预计本次运河新城流拍或将再次出现。
