说到龙川路板块，大家首先想到肯定是置地星澜湾项目。就在今年3月份，置地星澜湾项目超1800组登记，653套房源，非刚需中签率不足30%，板块热度极高。在年初市场下行的情况，非“政滨高”板块竟然能有“千人摇号”，如此战绩实属不易。也侧面反映板块一度受到消费者的热捧，今天我们要聊的是龙川路板块。曾经的“龙川九子”，伴随着合肥第三轮集中供地地块出让，后续很有可能要变成“龙川十子”。那么，第十子到底怎么样，让我接着往下看...
NO.1丨壹
板块价介绍&价值点梳理
龙川路板块位于政务东，西侧紧邻“一级城市中心”，天鹅湖中心。与政务区仅隔一条金寨路主干道，板块同享主城配套。政务区暂无新房在售，目前二手房挂牌均价3.99万/㎡；龙川路板块新房在售均价2.36万/㎡，二手房挂牌均价2.7-3万/㎡，板块倒挂明显。
同时，龙川路板块是合肥诸多板块中难能可贵一个板块，板块主要以纯居住为主，无产业，居住舒适度佳。区位及板块规划优势也是使得该板块成为热门板块的原因之一。
NO.2丨贰
十子连珠，第10子稍显拉胯
龙川十子，前九子从西往东分别是恒大水晶广场、滨湖龙川里、高铁花园、蓝城滨河湾、置地星澜湾、融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅、国贸天悦。而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。
目前蓝城滨河湾项目在售均价2.2万/㎡，置地星澜湾在售均价2.52万/㎡。
目前恒大水晶广场二手房挂牌均价2.4万/㎡，滨湖龙川里二手房挂牌均价2.7万/㎡，高铁都市花园二手房挂牌价2.7万/㎡，融侨观澜二手房挂牌价2.4万/㎡，建发雍龙府二手房挂牌价3.5万/㎡，中海央墅二手房挂牌价3.4万/㎡，国贸天悦二手房挂牌价3万/㎡。
从新房二手房的价格不难看出，前9子价格倒挂明显。新房二手房倒挂价差均值约5400-6700元/㎡。
占地：43.86（A地块商住混合37.16；B地块幼儿园6.7）
备注：
1、包河区BH202217号地块竞得人须修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认），须与住宅同步交付使用；
2、竞得人须修建地块南边广场、周边公园绿地（12.45亩、具体以实际测绘为准，建设标准不低于450元/㎡），以上须与住宅同步交付使用。
小结：包河BH202217号地块虽然周边交通配套完善，但铁路和高架也会影响居住舒适度。
华宇信达锦绣蘭院，精装均价2.17万/㎡，而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，毛坯限价高于精装价格。
淝南家园，二手房挂牌均价1.4万/㎡，梅兰家园，二手房挂牌均价1.6万/㎡。包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。
从新房和二手房表现可以看出，BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。
NO.3丨叁
小结
1、综合以上分析，BH202217号地块地铁、铁路、高架环绕居住舒适度低。新房毛坯限价高于在售精装价格，二手房无倒挂。价格潜力及居住舒适度拉胯，考虑TZ的朋友建议谨慎考虑。
2、另一方面，考虑到第三轮合肥集中供地，龙川路板块整体区位较好，市场在售楼盘少，竞争压力较小。对于开发商而言，地块体量较小，销售周期短，自有资金年化收益率高。预计竞争会比较激烈。
