邻近主城的板块就一定能买吗？- 大数跨境

第一房研究院

2022-08-27

导读：都说刚需买房选靠近主城安全边界高，准没错。事实真的是这样的吗？今天我们来一起讨论下，合肥邻近主城的两个板块：

都说刚需买房选靠近主城安全边界高，准没错。事实真的是这样的吗？今天我们来一起讨论下，合肥邻近主城的两个板块：双凤工业园板块和肥东经开区板块。

NO.1丨壹

价值点分析

1、区位对比，双凤更优

从板块区位上来看，双凤工业园紧邻合肥两大城市区域，庐阳区、新站区；而肥东经开区靠近新站区。双凤工业园板块离主城更近，因此区位上更胜一筹！

2、生活配套，双凤更优

从生活配套上来看，长丰的商业、医疗、交通等重点配套资源向北城板块倾斜，而肥东大力发展大众板块和和睦湖板块，肥东经开区相比之下配套略逊一筹。

3、居住体验，双凤更差

肥东经开区以居住用地为主；而双凤工业园板块，产业园区较多，产住不分离，因此双凤工业园板块居住体验更差。

肥东经开区

双凤工业园

4、房价对比，上升潜力有限

1、从新房房价上来看，肥东经开区1.2-1.44万/平，双凤工业园1-1.3万/平，肥东经开区新房房价更高一些。

2、从二手房房价上来看，肥东经开区1.15-1.3万/平，双凤工业园1-1.3万/平；共性是均无倒挂。

3、从新房二手房的对比可以看出，两个板块未来升值潜力有限。

肥东经开区房价

双凤工业园房价

NO.2丨贰

小结

1、考虑投资，两个板块都不要碰。

2、刚需来肥首置，新房推荐肥东经开区板块、二手房推荐双凤工业园板块。

3、地缘客户，刚需就近选择，其余均不推荐。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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