2022年以来，房地产市场面临着严峻考验，不少百强房企出现暴雷，全国大部分城市土拍热度骤降。然而，合肥凭借着强劲的经济增长速度、人口的快速增长、供需健康的房地产市场环境持续提振着房企拿地的信心。
接下来我们先来回顾下2022年1-7月合肥的土地市场情况：
NO.1丨壹
2022年1-7月，合肥市涉宅地块成交达400+亿
据金AI楼市数据系统统计，2022年1-7月份，合肥九区四县一市共成交56宗涉宅地块，总成交面积约4265亩，总成交金额达426.4亿元。
据金AI楼市数据系统统计，2022年1-7月份，合肥九区共成交49宗涉宅地块，总成交面积约3651亩，总成交金额达375.8亿元。
从成交区域来看，今年1-7月份：
排名第一的是肥西，成交数量达13宗，成交金额达108.8亿元；
排名第二的是包河区，成交10宗，成交金额达79亿元；
排名第三的是肥东县，成交8宗，成交金额达54.6亿元。
NO.2丨贰
8月3日合肥再次迎来土拍
8月3日，合肥开启土拍大战，本次土拍一共出让9宗地块，其中高新区1宗（商业、商务用地），长丰县2宗，肥西县6宗，可以看出本次土拍的重头戏在肥西。
肥西市场分析：受整体经济及合肥九区陆续放开限购政策影响，肥西市场出现板块分化、泛经开板块因库存低、新房和二手房价格倒挂，板块热度高；紫云湖板块，凭借靠近高新和经开的区位，加上本身的价格优势，客户关注度较高；县政府板块发展成户数，市场相对平稳。
FX202246号地块：位于县政府板块，板块潜力较大，属新兴板块，板块品牌房企云集，价值不断提升，地块西南角为省儿童医院（在建），临近主干道青龙路与深圳路，距离在建地铁3号线南延线下派河路站500米，交通便利，板块内医疗、教育、商业等配套有待进一步完善。
FX202250/51/52/53号地块：位于紫云湖板块，板块目前侧重产业，在售楼盘较少，为价格洼地，靠近经开和高新，性价比较高，地块临近主干道汤口路、华南大道，紧邻地铁4号线延长线金桥路站，交通便利，南侧紧邻紫云湖公园，环境优美。
长丰市场分析：2021年上半年受益于市区客户外溢，长丰成交增长明显，下半年整体市场遇冷，市场下滑明显，今年上半年受新站、瑶海限购放开影响，成交进一步下滑，未来随着新盘的入市，预计竞争更加激烈。
CF202217号地块：位于北城政务板块，板块价值日益凸显，潜力较大，品牌房企入驻提升板块价值，区域认可度较高，地块东侧为北城石涧小学，距离北城站2.4公里，距地铁8号线龙湖北站约1.4公里，通达性一般，周边配套设施有待完善。
CF202218号地块：位于双凤板块，板块对标国家级开发区，打造千亿大双凤，万达入驻有效补充了板块的商业配套，地块北侧为合肥伊利乳业有限公司，东侧为铁路主干道，地块交通便利，距离地铁8号线金梅路站1.3公里。
本次土拍，原计划出让地块共计18宗，最终拍卖的仅有9宗，部分区位较差的地块无人报名，说明当前市场房企拿地更加谨慎，区位好的地块安全系数相对更高，也更受房企青睐。
前几次合肥市区土拍基本以央企、国企为主，本次是否会有一些民企来参与？最终这些地块又会花落谁家？让我们拭目以待。
