大家对肥东县的印象，首当其冲的可能是以下几点：紧邻合肥市区、百强县、人口密集，生活氛围浓厚。这几点对应了东部新中心（紧邻合肥）、肥东经开区（产业经济发达）、店埠镇板块（老城区）。但肥东有一个板块，与大家对肥东县的传统印象完全不同，那就是和睦湖板块。
NO.1丨壹
和睦湖板块分析
和睦湖板块，作为肥东近年重点规划的东部新城核心区，现阶段发展如何？下面让笔者带大家一起了解这个肥东的新兴板块。
和睦湖板块与合肥市区相距约7公里，位于合肥绕城高速以外，在肥东县板块中，和睦湖与合肥市区的直线距离最远。
和睦湖板块处于合肥东向发展的前沿阵地，也是肥东政务服务中心所在之处，相对于经开板块、撮镇板块而言，和睦湖板块拥有肥东传统工业区无法比拟的优越居住环境。但相比大众路板块、店埠镇板块，和睦湖板块又分别缺少了城市高规格规划的远景和成熟的居住氛围，因此和睦湖板块目前的板块价值处于肥东县的中游。
从片区规划可以看出，和睦湖板块的土地，未来主要用于居住、商业、教育等居住生活功能，加上和睦湖规划的湖景、公园绿化，未来和睦湖的居住价值可能逐步攀升至肥东各板块的前列。
板块配套方面，和睦湖板块出现了明显的分布不均的现象：在完成开发的和睦湖以西板块，肥东一中、肥东人民医院、东城实验小学、大剧院、文化馆等各类配套集聚；而作为开发重点的和睦湖东片区，虽然共享地铁2/6号线交汇的交通资源，但目前板块内仅有安师大附属实验中学，生活便利度较低，居住氛围薄弱。在地铁2号线完工的2024年后，板块的交通、商业配套才能够逐步跟上片区住宅项目开发的脚步，因此近期居住价值难以显现。
NO.2丨贰
房地产市场分析
由于板块配套导入缓慢，且不属于合肥重点发展的西、南两方向，和睦湖以东的土地关注度低，流拍较为频繁。今年入市的肥东地块中，有4宗和睦湖板块的土地流拍，看来房企对于和睦湖板块近两年的发展，大部分持谨慎观望的态度。但笔者相信，在地铁建成通车、伟星配套商业开业后，板块开发热度将迎来快速提升！
和睦湖板块西片区的二手房价格区间为1.15-1.4万元/㎡；在售的楼盘集中于东片区，包括伟星城、城建琥珀东澜赋和信达碧桂园，销售均价1.24-1.43万元/㎡，略高于西片区的二手房价格。从以上数据可以看出，和睦湖板块的售价处于合肥的洼地，但一二手房成交价格基本持平，难以吸引太多的投资客群，因此板块仍以市区外溢的刚需和肥东地缘性客户为为主。
对比同为合肥外围的开发热点紫云湖板块，我们可以看出和睦湖板块市场相对平淡的一些原因：紫云湖板块邻近合肥高新区、经开区，有四十二中华南城校区和奥特莱斯导入；和睦湖板块距离市区较远，且重点开发的东部片区缺乏配套，因此两个板块的热度差距较大也能够理解了。
NO.3丨叁
总结
1、和睦湖板块作为肥东政务服务中心所在，同时拥有肥东其它板块不具备的居住环境优势，因此从长期看，和睦湖板块的居住价值将伴随着板块发展持续提高，对于合肥首置的刚需购房者和居住在周边乡镇的朋友，和睦湖板块还是十分适合置业的。
2、目前的和睦湖以东板块配套缺失，且板块距离合肥市区较远，天然的区位&配套劣势是板块土地市场热度较低的重要原因，若无重大利好规划，短期内板块价值很难迅速提升。
对于优缺点并存的肥东和睦湖板块，您觉得适合买房吗？
