国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，有23个城市符合规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。其中安徽省阜阳市近期也出台了相关的优惠政策。
NO.1丨壹
政策介绍
2022年10月14日，阜阳出台了降低首套房贷款利率的配合央行、银保监会的最新政策的优惠措施。
在阜阳这则《通知》中，有两点很重要：
一是首套房贷利率最低由4.1%降至3.95%。
二是首套房低利率执行到12月31日就截止了，有时效性。
按照3.95%的房贷利率，贷款100万，按揭30年，利息总额708334元，每月只需还款4745元。可见，实行新的首套房贷款利率之后，月均还款仅4745.37元/㎡，比以往5.88%利率时的5918.57少了1173.2元/㎡。将会大大降低负担，从而在一定程度上刺激民众去购房。
那么为什么在现在这种经济大环境之下需要刺激民众去买房呢？那么让我们来看看阜阳目前的市场情况。
NO.2丨贰
市场介绍
纵观这几年阜阳住宅市场的走势，自2019年之后，受到价格和疫情的影响，住宅成交量跌价涨，尤其是去年，阜阳政府为了刺激楼市，提升市场士气，在11月发布了7000张为期45天的房票，故而去年楼市成交量在年底有了大幅的上涨，但实际上可以说是有些饮鸩止渴。
到了2022年，除了因政府系统备案延迟的影响，1月份成交量尚有可观，2月份开始之后的月度成交量同比大幅下滑，甚至可以说是“锐减”。于是自5月份开始自后，阜阳房管局、公积金中心等部门陆续出台救市政策，通过降首付比、降贷款利率、公积金贷款额度提升、契税补贴等陆续施行，的确带动市场有所“复苏”，但整体波动不大。但前几年政府大批量出让土地，导致阜阳市的整体库存高企难下，截止到9月份，阜阳市住宅库存约5.5万套，去化周期46个月，远远超出健康值的范围。
NO.3丨叁
对合肥的影响
就在央行发公告后不久，广州清远、山东济宁、湖北武汉就迅速将首套房商贷利率下调到4%以下。天津、石家庄紧随其后，其中天津有银行能做到3.9%，石家庄多家银行的首套房利率下调至3.8%。据悉，目前全国至少14个城市首套房商贷利率下调到4%以下！显然，全国范围的降息潮已经开始，阶段性的利率放宽带给市场的信心逐渐起色。
那么合肥会不会再次降利率呢？
笔者认为可能性不太大。自今年开始，合肥的首套房利率是一降再降，而且对于购房资格和房贷的审查也一再放松，有消息称，根据合肥最新住房贷款相关政策，非限购区域取消房查（瑶海、新站、经开新桥），只要没房贷就是3成首付，4.1利率。可想而知在这些区域的库存房源也是令政府头疼的。此外，公积金的利率今年也是近年来首次调整。此外，合肥市场相对来说比较健康，虽然瑶海、新站的库存也是高企缓下，但总规是在缓慢去化中，在今年1-9月的榜单中，新站区就以去化量最高夺得头筹。
NO.4丨肆
小结
