触顶摇号，现房销售！政务东正在一路“狂飙”

NO.1丨壹

板块发展历程“一路狂飙”

板块早期并没有政务东的概念，更多是被业内叫做龙川路板块。当时的板块是宿松路、阊水路、金寨路、龙川路围合的一片区域。板块发展初期一片荒芜，配套欠缺。龙川路一路之隔有高铁和高速等不利因素。其中部分楼盘因为价格原因去化并不理想，最典型的当属建发雍龙府，当时的市场购房客户很少有人愿意为品质付出高溢价，对价格更加敏感，所以该板块相当长时间内都是依托分销来进行销售。

随着城市化进程的不断发展，政务东板块区位优势愈加显现。叠加配套的加速落地，如今的 政务东板块，已经妥妥成为合肥潜力与价值并存的板块之一。

一、区位优越，交通条件佼佼者

NO.2丨贰

政务区未来东向发展是趋势

从土地出让角度来看，该板块2022年四批次成交一宗现房销售地块，该地块是继政务区伟星地块之后合肥第二个要求现房销售且不限价的地块。可见政府对这个板块的预期也比较高。

从板块供求上面来看，土地供应量稀缺，板块供求健康。政务东板块自2016年以来，开发集中，当前可开发土地逐步减少，后续土地主要依托姚公庙片区棚户区改造释放部分土地，板块存在大量地缘性改善客户，板块供求关系健康。同时，板块规划以居住用地为主，是合肥众多板块中为数不多的，纯居住无产业的板块，居住舒适度高。

NO.3丨叁

小结

地段、配套、供求决定市场预期。政务东板块紧邻政务区，同享市区配套，是承接政务区外溢的主力板块，板块地理位置优越。同时，土地供应稀缺，在售新房少，新房二手房有一定价格倒挂，市场安全边界高，未来潜力巨大...