“首战大捷”，肥东市场要火？
NO.1丨壹
第一批次出让地块情况
泛瑶海板块被包含于或紧邻东部新中心区域，定位为四心之一，板块定位能级高。目前配套资源主要集中于大众路附近，学校有师范附小、四十八中肥东分校；板块路网完善，轨道交通有规划地铁9号线；商业方面有龙湖龙誉城的集中式商业，社区商业也有部分小区自带的街区商业，还有华东建材中心这样的大型专业市场；环境景观配套优质紧邻二十埠河和瑶海湾湿地公园，医院资源相对稀缺，目前只有龙塘医院，不过区域内有规划的医院用地。整体来看，目前配套已经满足民众的生活需求，但部分资源还有待升级优化，不过因为与瑶海区仅一路之隔，可无缝共享瑶海区的配套。
NO.2丨贰
肥东县市场情况
根据今年肥东县拟出让地块资料显示，除去这三宗已出让地块，还有14宗地块待出让，主要集中在东部新城核心区，占比接近四成，另长临河和泛瑶海板块待出让面积也不少。
回顾2022年肥东土地市场，累计成交涉住地块663.78亩，主要集中在泛瑶海和和睦湖，而且随着时间的延续，热度降低明显。不过今年第一批次土拍的亮眼表现，倒是开了一个好头。
土地市场方面，肥东县近7年年均供应129.64万㎡，年均成交104.24万㎡，供应成交率达到了八成，而且成交楼面价稳定在6300元/㎡ 左右。2023年1-4月，供应成交率则达到了百分百。
新房方面，肥东县近7年新房年均供应123.33万㎡，年均成交125.06万㎡，需求大于供求，成交均价12741元/㎡。2023年1-4月新房供应18.36万㎡，成交25.89万㎡，成交均价13978元/㎡，稳步攀升。
2022年4月-2023年1月存量及去化周期逐月走高。2023年2月及2月以后，市场迎来上行期，存量及去化周期下降明显。截止至4月底。存量去化周期下降至10.5个月。
NO.3丨叁
小结
