7月住宅公寓市场
导语：本次主要关注7月份合肥住宅公寓市场动态，通过一系列数据指标（供应、成交、房价、去化周期、排行榜等）来分析7月住宅公寓市场发展方向。
数据说明：
1、统计周期:2017年7月1日-7月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
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面积环比增加20.39%
1、2016年6月，合肥共成交住宅公寓1619套/8.32万㎡，成交面积环比增加了450.3%，是近几年成交量最多的一个月。其中淮矿馥邦天下当月成交了1.83万㎡，新华御湖上园成交了1.76万㎡。
2、去年10月限购之后，住宅公寓成交量大幅走低，2016年11月，合肥只成交住宅公寓2套/89㎡，分别为天下锦城和新华御湖上园各一套。
3、今年7月，共成交住宅公寓82套/0.4万㎡，成交面积环比减少20.39%，主要是由于近3个月（5月、6月和7月）住宅公寓供应量均为0。
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主销总价段40-80万元
2017年7月，总价段40-80万元的公寓仍然是成交的主力，占比70.73%，相比于2016年7月增加了28.78%；成交中总价段80-120万元的占比23.17%，相比于2016年7月减少了26.59%。
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均价环比涨10.3%
1、7月合肥住宅公寓成交均价为13119.91元/㎡，环比涨10.3%，同比涨3.96%，其中领势学府成交均价为16926.86元/㎡，成交了9套/430.55㎡，抬高了合肥7月住宅公寓的成交均价。
2、2017年1月成交均价为6451.58元/㎡，环比跌39.47%，信旺·华府骏苑当月成交了128套/0.77万㎡，成交均价为7719.72元/㎡，拉低了合肥当月的住宅公寓成交均价（该盘几年前因开发商将房子抵押于第三方，导致当时未及时备案，现由于政府垫付资金开始陆续备案，但备案均价依然是以当时在售均价为准）。
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供销比为0
1、7月份，由于没有新的住宅公寓上市，所以7月的供销比为0。
2、2017年4月供销比为7，比3月份增加了5.6，由于4月供应量为4.1万㎡（其中领势学府供应390套/2.1万㎡，中国铁建青秀城供应314套/1.67万㎡），供应面积环比增加了97%，供应面积大幅增加，所以当月的供销比也随之增加。
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去化周期延长至34个月
7月去化周期为34个月，比6月延长了15.5个月，库存14.83万㎡，环比减少2.62%；受去年限购政策的影响，合肥市区住宅公寓成交量大幅走低，7月库存面积变化较小，所以去化周期延长。
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7月成交金额排行榜
2017年7月共成交住宅公寓82套/0.4万㎡。其中，中国铁建青秀城居成交总金额榜首，共计1305万元；星海城排第二，共成交828万元；领势学府以729万元的成交金额位列排行榜第三。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
由于限购政策导致合肥市区住宅公寓市场整体需求下降，供给也相对减少；7月份，合肥住宅公寓市场供应大幅走低，近三个月（5月、6月和7月）供应量都为0，成交量回升；限购后期，合肥市区住宅公寓成交量大幅走低，7月库存面积变化较小，去化周期延长至34个月，库存压力较大。
