合肥近几年房产宏观经济现状
导语：合肥近些年GDP不断增长，人均收入不断改善，房价也随之高涨。本次对合肥近几年房产宏观经济进行监测，了解合肥经济发展及房产经济的现状。
数据说明：
1、统计周期:2010-2015年
2、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据、合肥统计局
2010-2015年6年期间，合肥市GDP总量逐渐增长，到了2015年合肥GDP已经达到5660.27亿元，同比增长9.26%。人均GDP也在不断增长中，2015年人均GDP已经到达73102元，同比增长8.00%。
GDP的不断增长，说明合肥市的经济发展越来越好，正处于扩张价段。
2010-2015年6年期间，合肥房地产业发展迅速，人们越来越关注住房问题，房地产业额从2010年的177.56亿元逐渐增加到2015年的314.47亿元；随着GDP上升的幅度，房地产业总额在合肥GDP总量中的占比稳定在5%-7%之间。
不管合肥GDP如何会上升，房地产业额始终会保留有一定的份额，不会缩减，这正说明了现在房产行业的发展前景利好。
随着合肥经济的发展，合肥人均收入从2010年的1.9万涨到2015年的3.2万元，同比增长9.00%，人们生活水平急剧上升；不过合肥这些年，房价也在不断上涨，收入的增长速度完全低于房价的上涨速度，住房压力越来越大，很多人已经成为“房奴”，每月计算吃喝消费的同时，还不忘记房贷。
从房价收入比来看，标准的房价收入比在4到6之间，而2010-2015年6年期间合肥的房价收入在20-30之间，这完全超过了标准范围。从房价收入图可以看到，2010-2013年，住房压力有所缓和，2013年达到最低值23.23，但是相对于标准值来说，还是很大，2013年后房价收入比又开始增加，表明房地市场的泡沫期也越来越大。
随着合肥市的发展越来越好，流入人口也越来越多，2011年人口急剧增加，而在2011-2016年期间，人口开始缓慢增长，通过灰色预测发现，到2020年合肥人口将增加到833万人，而合肥近年出台的规划中提及至2020年，合肥市总人口在1000万人以内。
从预测来看，2020年人口在833万，增值是47万，从规划来看，人口将达1000万，增值是214万，而以3人每套来看，未来4年住宅缺口在16万-71万套。
第二产业在前几年增长较快，2014年-2015年增速下降，在2016年产业值达3189亿元，同比增长7.12%，长期来说对第二产业的集聚有持续动力。
第三产业增速较大，2016年产值2815亿元，同比增长16.32%，可见后期对于写字楼与商业业态需求有所增加。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
2010-2015年合肥GDP不断增长，人均GDP也在增加，合肥经济发展越来越好；随着GDP上升的幅度，房地产业总额在合肥GDP总量中的占比稳定在5%-7%之间，房产行业的发展也越加快速。
近些年虽然人均收入也在不断增加，但是增涨速度完全低于合肥房价的上涨，房价收入比完全超出标准范围，住房压力不断增加，房地市场的泡沫期也越来越大。而合肥人口这些年也在持续增加中，2020年预测人口达到833万人，规划人口在1000万人，未来4年住房缺口约16-71万套。
