南京6月份别墅市场
数据说明：
1、统计周期:2017年6月1日-6月30日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
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别墅市场-成交
限购后期，南京别墅市场成交量有所下降，6月份别墅共成交141套/4.16万㎡，面积环比跌14.44%；别墅成交均价24079元/㎡，环比涨25.75%（鲁能泰山7号院、新城璞樾钟山、证大九间堂和牛市泰禾院子的均价全部在3万/㎡以上，最高达5.7万/㎡）。
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别墅市场-别墅/住宅价格比
6月南京别墅均价24079元/㎡，住宅均价21070元/㎡，别墅/住宅价格比为1.14。
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别墅市场-区域
6月份，六合区的供应量是最多的，为2.93万㎡；江宁区的成交面积最多，为1.62万㎡；秦淮区成交均价56949元/㎡，居各区榜首；6月底库存面积最多的是江宁区26.27万㎡。
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别墅市场-供销
6月南京别墅共计成交141套，销售面积4.16万㎡，成交金额10.01亿元，均价24079元/㎡；供应量329套/8.06万㎡，供销比为1.94，市场供大于求。
江宁区销量最高53套，均价28006元/㎡；秦淮区成交4套，供给18套，均价56949元/㎡（11区中均价最高）；六合区供应最多121套，却只成交1套，均价较低，为11561元/㎡；鼓楼区和雨花台区成交供给均0套。
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别墅市场-销量排行榜
6月浦口区的尚峰尚水以24套、0.51万㎡销售业绩夺销售套数、面积冠军，江宁区的证大九间堂以1.5302亿元的金额夺销售金额冠军，并以0.34万㎡居于销售面积排行榜第三位；江宁区多盘进军销量TOP10。
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别墅市场-库存
6月南京别墅库存1931套/61.49万㎡，平均单户面积318.44㎡左右；同时根据6月的销量141套，去化周期约1年。
目前，江宁区的别墅库存量最高，为832套/26.27万㎡；鼓楼区的库存为0。
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别墅市场-面积段
6月别墅成交主力户型为200㎡以下，成交50套，其次是200-250㎡，成交21套。
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别墅市场-总价段
6月别墅在600万以上这个价位段成交最多，成交的面积为19094㎡。
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别墅市场-单价段
6月别墅在2万以上这个价位段成交最多，成交的面积为22999㎡，其次是8k-1w的单价段，成交5658㎡。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点：
由于限购政策导致南京别墅市场整体有所下降，6月份别墅市场共成交141套/4.16㎡，环比跌14.44%，均价24079元/㎡；而住宅共成交9481套/103.15㎡，均价21092元/㎡，南京市场别墅并非是主销产品。
6月份别墅供应量329套/8.06万㎡，供销比为1.94，市场供大于求。
短期内，限购政策一时不会放松，墅价不会有所上涨，南京别墅会保持原有的成交量趋势，不会大幅变动。
