近5年合肥楼市分面积段分析
导语：本次主要关注近5年来合肥楼市分面积段成交量占比，分析其市场成交主力动态及原因。
数据说明：
1、统计周期:2012年-2017年
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
从成交量来看，2013年合肥楼市商品住宅成交套数最多，为152249套，成交面积为1496.14万方，2017年只有1-8月份数据，故目前数据不可视为最少成交量。
从成交均价来看，近几年住宅成交均价一直处于上涨状态，尤其是在今年，到目前为止，平均备案均价上涨到1.2万元/㎡。2016年销售金额为1400.8亿元，是目前成交金额最多的。
从整体上来说，2012-2017年8月份，主销户型为80-100㎡，每年成交占比在40%以上，客户源主要是刚需和首改型。
2012年，80-90平米的为主力户型，占比26.52%，其次是90-100平米的户型，成交占比20.90%，客户主要是以刚需客户为主。
2013年，主销户型80-100平米，占比5成；且同比2012年成交占比增加3.87%；而70平米以下的户型成交占比同比2012年减少3.72%。
2014年，主销户型90-100平米，占比27.96%；同比2013年增加5.49%，100-120平米的户型同比增加3.16%。
2015年，主销户型90-100平米，占比27.23%，其次是80-90平米的户型，占比23.67%，同比2014年减少3.03%。100-120平米的户型共占23.23%，同比2014年增加4.94%。
2016年，80-90平米为主力户型，成交占比29.73%，同比2015年增加6.06%，其次是90-100平米的户型，占比20.81%，同比2015年减少6.42%。
2017年至今，主销户型为80-90平米，占比28.12%，其次是90-100平米的户型，占比24.46%，其中80平米以下的户型同比2016年较少3.61%。
2012-2017年，九区三县商品住宅成交量中，80-100平米的户型为成交主力，尤其是三县最为明显。主要还是由于三县的住宅均价相对于市区而言，是比较低的，而房价又是购房者们最为关注的话题，故而对于刚需或者首改型客户来说，三县则成为关注的焦点。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
从近几年的备案数据很明显发现，商品住宅的主销户型为80-100平米，购房者越来越关注住房的舒适度，主销户型逐渐增大；故开发商们也开始控制住宅的容积率，逐渐趋向低容积率，而由于住宅的舒适度与配套等的完善，也导致合肥楼市的房价开始上涨。
2017年前5年内，根据备案数据，发现主销住宅面积段是越来越大，集中在80-100平米，其中大面积段成交占比相应的也有所增加，低面积段成交占比也越来越少，基本上在10%以内。
2017年至今，据数据统计，80-100平米的面积段成交的套数占总成交的一半，100-120平米的户型成交也占到总比例的四分之一，购房者对住宅的要求等级越来越高，市场现在基本以偏改善行客户为主。
