导语：本次主要关注8月份合肥别墅市场动态，通过一系列数据指标（供应、成交、均价、排行榜等）来分析8月别墅市场详情。
数据说明：
1、统计周期:2017年8月1日-8月30日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
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别墅市场-成交
1、限购后期，合肥别墅市场成交量明显大幅下降，8月合肥别墅成交套数相对于7月份有所增长；8月共成交别墅33套，成交面积为9936.46㎡，面积环比增加45.47%。
2、8月别墅成交均价为17035元/㎡，环比上涨9.37%（蓝光雍锦半岛成交3套/1185.84㎡，成交均价为22715.03元/㎡；华润桃源里成交3套/855.2㎡，成交均价为20030.07元/㎡ ，抬高了别墅的整体均价）。
3、随着合肥发展的快速，生活水平的提高，人们也增加了对生活质量的需求，首先就是在住房这一块，别墅自然就受到大部分人的青睐，别墅市场开始“百家齐鸣”。但是自去年出台的一系列政策后，合肥九区购房受到限制，也压低了别墅市场，很明显的发现数据呈下滑状态。
02
别墅市场-别墅/住宅价格比
8月合肥别墅/住宅的价格比微涨为1.17，一方面，别墅均价有所上涨，均价为17035元/㎡，环比涨9.37%；另一方面，市区商品住宅整体均价有所回升，房价为14521元/㎡，环比微涨4.57%；市区商品住宅的均价环比增速小于别墅均价的环比增速，故8月份合肥别墅/住宅价格比有所上涨。
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别墅市场-供销
8月份，合肥别墅市场共计成交33套，销售面积9936.46㎡，成交金额1.69亿元，均价为17035元/㎡；供应量为74套/24066.95㎡，供销比为2.42，市场供大于求。
高新区、庐阳区、政务区、蜀山区和长丰县别墅有成交量，其他各区域成交量均为0；其中，长丰县成交了22套，成交套数最多。
高新区、庐阳区、包河区、蜀山区和长丰县有新增别墅上市，其他各区新增套数均为0；其中蜀山区新增别墅套数最多为36套，其次是长丰县新增16套。
新站区别墅成交均价最高，为22465元/㎡，其次是蜀山区，别墅均价在20831元/㎡；而高新区的别墅均价最低，为12635元/㎡。
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别墅市场-销量排行榜
8月长丰县的金科半岛壹号以18套/5347㎡的销售业绩夺销售套数、面积冠军；高新区的蓝光雍锦半岛以2694万元的金额夺销售金额冠军，并以3套/1186㎡的销售业绩居销售套数、面积第二。
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别墅市场-库存
8月合肥别墅库量1041套/42.73万㎡，平均单户面积410.48㎡左右；同时根据8月的销量33套，去化周期约2年半。
目前，长丰县的别墅库存量最高，为217套/11.68万㎡；肥东县的库存为0。
肥东县别墅已经"断粮“，而长丰县依然是别墅市场的主销场，在政策延续的情况下，合肥九区的别墅去化还是较缓慢的，而三县相对而言去化还是可观的。
06
别墅市场-分段
1、从分面积段成交来看，8月合肥别墅市场以250-300㎡的户型为成交的主力，共成交18套，成交套数占比54.55%；其次是300-350㎡的户型，均成交了4套。
2、从分总价段成交来看，总价400-450万元的户型成交面积最多，共计2670.45㎡，其次是600万元以上的价段，成交面积为2108.14㎡；总价在200-350万元之间的别墅没有成交量。
3、从分单价段成交来看，单价1.4w-1.6w成交面积最多，共成交4335.88㎡，其次是2w以上的单价段，成交量为2373.44㎡ 。
综上分段，可以很明显看出，8月份市场成交的主要客户还是改善型，他们会选择价格相对适中，住房面积不是很大的户型。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
由于限购政策导致合肥别墅市场整体需求下降，别墅供给也相对减少；且去年9月，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理，另一方面也是对别墅类用地的管控升级。国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。
“禁墅令”的出台，加上政府对于低容积率土地的管控之严，别墅产品愈发稀缺，可以说现在别墅市场已经是卖一套，少一套了。
而目前，长丰县别墅项目是楼市主销楼盘，主要是由于长丰不限购，其均价14529元/㎡，相比一些高端住宅、洋房的价位，不算高，性价比高，正是大部分改善型客户的首选。
