包河区住宅供大于求，已成交7宗土地，最高楼面价高达15338元/㎡！

市场供大于求

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今年1-9月份，包河区共批准上市2933套/26.56万㎡商品住宅，供应面积相比于2016年1-9月减少57.71%；而1-9月共成交了1177套/13.17万㎡，成交面积同比减少84.25%；很明显前三季度的住宅市场供大于求。

进入到2017年，很明显的供、销量均减少了，但是每一季度的住宅市场供应都大于需求；而6月份供应量大幅上涨，主要是由于中海央墅新增了312套/4.02万㎡商品住宅，抬高了区域供应量。

去年10月限购开始，包河区的需求被抑制，供应也相对减少了，除了今年2月份包河区没有新增供应量，限购后包河区住宅市场均呈供大于求趋势。

房价环比涨1.16%

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进入到2017年，包河区的房价大幅上涨，4月份房价最高为17657.14元/㎡，环比涨1.65%，同比涨88.21%，其中绿地御徽以41套/21888.07元/㎡抬高了均价。

9月包河区的房价为17531.02元/㎡，环比涨1.16%，国贸天悦以9套/20322.56元/㎡抬高了整体的均价。

去化延长

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从整体上来看，在限购限价双重束缚下，需求被抑制，而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以限购后期，包河区的库存在逐渐增加。

截止到9月底，包河区的商品住宅库存量为5409套/55万㎡，库存面积环比涨2.66%；去化周期为66.7个月，比8月延长了13.6个月，去化压力较大。

限购后期，销量减少，库存在逐渐增加，去化周期也随之延长，去化压力越来越大。

1-9月成交排行榜

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今年1-9月份，星海城夺双料（销售套数、面积）冠军，共成交商品住宅327套/3.07万㎡，成交金额共计5.76亿元，位列成交金额排行榜第二；绿地御徽以5.19亿元的成交金额夺成交金额冠军。

虽然合肥限购已经近1年，但是对于好的区域、好的项目来说，开盘依旧“火爆”；绿地御徽1-9月的成交金额就高达5.19亿元。

限购后成交量价走势

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去年10月限购后，成交量整体呈下滑趋势，尤其是进入到2017年，下滑趋势更加明显；但是去年12月份包河区共成交商品住宅533套，其中高铁都市花园成交308套，抬高了区域成交量。

今年第一季度，包河区共成交商品住宅541套，第二季度共成交392套，第三季度成交量共计244套，季度成交量也在连续走低。

限购后期，成交量虽然大幅减少，但是进入到今年均价变化的幅度不大，基本都在17000元/㎡以上。

1-3季度土地成交

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从今年1-9月的网签数据来看，由于限购，需求被抑制，包河区的住宅市场整体供应和成交量均大幅走低；但6月份供应量大幅上涨，主要是由于中海央墅新增了312套/4.02万㎡商品住宅，抬高了区域供应量；成交下跌的幅度大于供应，所以市场呈现供过于求趋势。

由于分级备案制度，导致很多楼盘不能及时网签，所以每月的库存都在上涨，去化也在逐渐延长，预计后期成交量会有所上涨。