2017年，蜀山推出5宗地，揽金29.29亿元！住宅市场供大于求，网签仅1490套~

住宅市场供销

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受限购的影响，从去年10月开始，蜀山区的成交量持续下跌；2017年蜀山区共新增商品住宅4550套/46.21万㎡，成交量共1490套/14.49万㎡，市场明显供大于求。

虽然限购已经满一年了，但限购仍在继续，所以短期内成交量不会有大的涨幅。

房价走势

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蜀山区的房价从去年1月开始逐渐上涨，进入到2017年，房价整体在1.68万元/㎡左右；其中去年11月房价最高为19404.9元/㎡，环比涨43.58%，其中金隅南七里以279套、19585.21元/㎡抬高了均价。

进入到2017年，房价整体在1.68万元/㎡左右有，由于限价，短期内房价不会有大的涨幅。

住宅库存及去化

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截止到11月30日，蜀山区住宅库存量共计5390套/57.13万㎡，库存面积环比涨11.92%；去化周期的走势和库存走势大致相同，面积去化周期延长至77.6个月。

由于分级备案制度，一些高价盘的楼盘暂缓网签，所以蜀山区实际的库存没有这么多。

分板块住宅市场

2017年1-11月，蜀山区的三里庵板块供应量最多，共计2098套/16.01万㎡，其次是黄潜望板块，大蜀山北供应量最少。

从成交量来看，三里庵板块成交套数最多，共计638套/4.19万㎡，大蜀山北成交面积最多，共计356套/5.19万㎡。

目前，庐阳区的整体房价在1.68万元/㎡左右，其中大蜀山北的房价最高为17288元/㎡，而黄潜望的房价最低为13957元/㎡。

三里庵板块目前有2366套/19.23万㎡的住宅库存，是蜀山区库存最多的一个板块；大蜀山北目前的库存最少，共计975套/15.15万㎡。

销售排行榜

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2017年1-11月，蜀山区共成交商品住宅1490套/14.49万㎡，揽金22.39亿元。

其中，中国铁建青秀城销售套数最多，共计315套/2.18万㎡，花山堡墅销售面积最多，共计238套/3.31㎡，而金隅南七里的销售额最多，共计5.57亿元。

今年成交的住宅性用地

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今年到目前为止，蜀山区共成交5宗地，共计390.4亩，揽金29.29亿元，全部为居住（含商住、人才公寓）性用地。

S  优势

蜀山区作为合肥老城区之一，交通、商业及各项配套设施比较完善，并且蜀山区是经济强区，也是规划地铁经过最多的区；蜀山区拥有得天独厚的区位位置，靠近大蜀山，居住环境良好。

W  劣势

蜀山区临近高新区和经开区，这两个区域内企业比较多，每天上下班高峰期交通比较拥堵。

O  机会

蜀山区得天独厚的区位位置，优美舒适的生活环境让客户趋之若鹜，再加上新高铁西站的建设，或许会复制“南站神话”，为蜀山区带来更进一步发展。

T  威胁

蜀山区房价比较高，个别楼盘均价超过了1.9万元/㎡，刚需客户只能望而止步，因此失去了大部分的刚需客户。