2017年合肥墅价17730元/㎡，长丰销177套，占比超5成！

别墅市场-供销

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从图表可以看出，2010-2016年，合肥别墅的供销量整体呈上升趋势，2016年达到最大值，其中2016年新增别墅1187套/40.87万㎡，成交量共计1727套/58.63万㎡。

今年，合肥新增别墅共计867套/26.68万㎡，成交量为346套/11.42万㎡，相比去年供应和成交量均下跌了，成交量仅占去年的20%。

除了2016年别墅市场供不应求，其他每年的别墅市场供应均大于需求，可见别墅市场整体是供应大于需求。

别墅市场-成交量价走势

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2011-2016年，合肥别墅的成交量呈上升趋势，2016年达到最大值1727套；今年合肥仅成交别墅346套，主要是受去年10月的限购政策，再加上分级备案制度，所以网签量相比去年大幅减少。

2010-2017年，别墅的成交均价呈先涨后跌，然后再一路上涨趋势，今年别墅成交均价涨至17730.18元/㎡，比去年涨了8.09%，其中政务区以8套/27724.07元/㎡，经开区以6套/27049.42元/㎡抬高了别墅均价。

别墅市场-分区域供销

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2017年至今，合肥别墅市场共计成交346套，销售面积11.42万㎡，成交金额20.244亿元，均价为17730.18元/㎡；供应量为867套/26.68万㎡，供销比为2.34，市场供大于求。  

除瑶海区和肥东县无供应外，其他各区均有新增别墅上市；其中新增别墅套数前三的区域分别是长丰县316套，高新区新增166套，包河区新增100套别墅。

2017年至今，合肥除瑶海和肥东没有成交量，其他各区均有销量，其中长丰县成交了177套，成交套数最多（金科半岛壹号成交126套/3.82万㎡，面积占长丰县总销量的68%）。

政务区别墅成交均价最高，为27724.07元/㎡，其次是经开区，别墅均价为27049.42元/㎡；而长丰县的别墅均价最低，为13407.59元/㎡。

别墅市场-分面积段成交

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从分面积段成交来看，2017年至今合肥别墅市场以250-300㎡的户型为成交的主力，共成交120套，成交套数占比34.68%；其次是300-350㎡的户型，成交占比18.5%。

从单个区域来看，新站区和滨湖区主销200㎡以下的别墅；

长丰县、肥西县、滨湖区、蜀山区和政务区成交的主力户型均是250-300㎡；

以300-350㎡为成交主力面积段的是庐阳区；

高新区主销400-450㎡别墅；

包河区别墅的成交面积段只有300-350㎡、350-400㎡和550-600㎡，占比均为33.33%。

别墅市场-库存

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截止到11月16号，合肥别墅库存1172套/46.47万㎡，平均单户面积1396.52㎡，面积去化周期为26.7个月。

目前，高新区的别墅库存套数最高，共计261套/10.13万㎡，库存面积最多的是长丰县235套/12.12万㎡，肥东县的别墅库存量为0。

别墅市场-销售排行榜

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2017年至今，长丰县的金科半岛壹号以126套/3.82万㎡的销量和4.27亿元的销售额夺三料（销售套数、销售面积和销售金额）冠军；长丰县的鹭山湖排第二，共成交46套/1.57万㎡别墅，成交额达1.78亿元。

S  优势

别墅比其他住宅的楼层低，密度比洋房的还低，人口居住密度也低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高，而且别墅的面积都比较大，能满足多口之家的居住空间需求。

W  劣势

别墅比周边普通住宅的价格高，受总价的限制，很多人没有经济实力买别墅，而且别墅的地理位置比较偏。

O  机会

“禁墅令”的出台，加上政府对于低容积率土地的管控之严，别墅真正迎来了卖一套、少一套的稀缺时代。在这样的环境下，别墅的投资价值也会因此显现。

T  威胁

目前有很多楼盘多种业态交相辉映，由于开发商、物业、位置和周边配套均相同，而高层的价格较低，因此会对小区内的别墅产生分流作用。