导读
在刚刚过去的9月份中，合肥滨湖区的土地交易市场十分火热。上月滨湖区共出让2块土地（BH2018-03和BH2017-06），分别被绿城和荣盛竞得，成交楼盘价也达到了9900元/㎡左右。
未来2个月，滨湖有3块土地出让，分别是滨湖区BH2018-02、滨湖区BH2018-08和滨湖区BH2018-12，总面积407.827亩。
今天，我实地考察了以上3宗地块以及周边配套设施，下面一起来看下具体信息……
NO.1
滨湖区BH2018-02
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地块概述：
本地块位置位于滨湖区南京路以南，湖北路以西，属于省府板块。
西边是万科·时代之光，北边是安徽省地质资料馆，往东是碧桂园·中堂项目所在地，南面是康园安置小区。该地块占地105.4172亩，属于居住用地，容积率2.0，参考地价735万元/亩。
优点：
1.交通便利：
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该地块往西800m就是合肥地铁1号线滨湖会展中心站的A口；地块西侧是湖北路，有61路和62路的公交车站--“胡小坝”站，交通十分便利。
2.商业配套完善：
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该地块周边商业配套设施还是很完善的，一路之隔就是合肥最大规模的家居专业卖场——海伦堡商业地产项目，包含写字楼，家居市场以及五星级酒店等商业设施；距离红星·美凯龙卖场几百米距离，距离悦方IDMALL为1.3公里。
缺点：
1.紧挨“巨无霸”回迁安置小区
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该地区虽然与万科·时代之光和海伦堡地产项目做邻居，但因为位置处于南京路与湖北路交叉口处，所以南面与滨湖康园安置小区只隔一条马路（康园小区共3856户)。相关的学区生源会受影响，周边居住环境也不够理想。
2.开发成本较高
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由于该地块所在区域在售项目库存大概1700多套，对拿该地块的开发商而言也有较大的销售压力。同时，在该地块的北面有一个加油站，虽然两者距离相距大概500m，但对购房者来说，依然是一个值得商榷的地方。
总结：
滨湖BH2018-02地块优缺点都是比较明显的。在周边配套设施和交通方面，由于紧靠安置小区和万科时代之光，所以商业配置和生活设施是非常成熟的。
不过，在政府出让土地的硬性规定（必须建设一部分租赁住房）和东边规划中的路的建设，使竞地的开发商迫于资金和成本的压力也会有所慎重。
该地块的房地产市场情况可以参考周边的楼盘，例如：
万科·时代之光：高层均价19000元/㎡，洋房均价22000元/㎡，该项目已经清盘；
碧桂园·中堂：住宅均价22000元/㎡，目前库存估计600多套；
新城·合肥大都会：住宅均价23000元/㎡，库存预估200多套；
招商雍华府：住宅均价16261元/㎡，库存预计700多套。
从上述周边在售楼盘可以预计该地块成交楼面价大概在15000元/㎡，可供新房大概1400多套，地块所在项目销售价格也不会低于20000元/㎡。
NO.2
滨湖区BH2018-08和滨湖区BH2018-12
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地块概述：
这2个地块是在一起的，都是位于嘉陵江路以北，贵阳路以南的位置，属于金融后台基地板块。
BH2018-08占地95.01亩，属于居住用地，容积率2.0，参考楼面价750万/亩。
BH2018-12占地100.26亩，其中居住用地不超过80%，容积率2.0，商业用地容积率3.0。
优点：
该2个地块紧邻在建地铁五号线，周边配套设施规划明确，发展前景明晰。周边在售楼盘例如都会1907，时光印象和公元天下项目基本清盘，所以这两个地块所在项目销售状况也不会差。
缺点：
大型商业和学区资源也较为匮乏，有待进一步发展。
总结：
滨湖区BH2018-08和BH2018-12地块目前的缺陷主要是周边配套设施规划明确但未开始建设，导致地块环境都较为偏僻。上月绿城、荣盛进驻，未来生活氛围较浓。
这两个地块的行情可参考如下楼盘：
都会1907：土拍成交楼面价：7366.26元/㎡，住宅销售均价19000元/㎡，已清盘；
时光印象：土拍成交楼面价：7005.52元/㎡，高层住宅销售均价17000元/㎡，已清盘；
公元天下：土拍成交楼面价：6700元/㎡左右，住宅销售均价16059元/㎡，已清盘；
正荣府：土拍成交楼面价：11119.78元/㎡左右，高层销售均价18000元/㎡；
文一豪门金地：土拍成交楼面价：11280元/㎡左右，住宅销售均价22000元/㎡多；
荣盛地块：土拍成交楼面价：9974.95元/㎡左右，住宅均价预计不会低于16000元/㎡，可供住宅2700套。
绿地地块：土拍成交楼面价：9833.28元/㎡左右，住宅均价预计不会低于16000元/㎡，可供住宅2700套。
参考绿城、荣盛两个项目楼面价，这2块地预计成交楼面价都不会低于9900元/㎡，可供新房大约2600多套，销售均价不会低于16000元/㎡。
但是面对绿城，这两总地块操盘压力非常大。