2021年上半年，富力集团协议销售额为人民币650.8亿元，同比增长约18%；毛利及纯利分别为人民币85.7亿元及人民币31.8亿元。其中，酒店运营收入达26.3亿元，同比上升81%，经营净利润5亿元，净利率19%。
大笔现金流支援
9月20日，富力地产公告称，作为富力地产执行董事和大股东的李思廉、张力二人，拟向上市公司提供港币80亿元的股东资金。富力在公告中将两位大股东注入资金的举动称为“展现主要股东对公司持续承诺及对公司业务及发展坚定不移的信心”。
同一天，碧桂园服务公告称，碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议。据此，碧桂园服务以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。当中70亿元用于收购现有业务，30亿元则用于未来0.66亿平方米在管面积合约。
在近期地产环境转差之际，富力地产快速运作获得180亿现金流，短期大大增加了富力地产的安全门阀，大股东注资，有力打破了市场长期传言富力地产濒临破产的谣言。其次富力拥有土储可售面积5552万平方米，其中权益可售面积91%，平均地价2700平方米。
企业目前总资产大约4,200亿元，其负债总额超过3300亿元，净资产近900亿，其中1年内（含1年）需要偿还的短期贷款金额为519亿元，目前在获得180亿之后，加上现金流，未来只要销售额只要不是极差，基本就稳了。
财务指标持续优化
自去年起，富力集团核心工作就是减负债，稳抓现金流安全性，对投资采取温和审慎的态度，多措并举提升财务盘面的稳健性。
2021年上半年，富力地产现金约288.0亿元，净负债率较2020年底下降了6.7个百分点至123.5%，剔除预收款的资产负债率下降了1.8个百分点至74.9%，总有息负债下降了163.8亿元。
疫情导致酒店亏损
为了减轻房地产的潜在风险。在富力2017年收购万达73家酒店之后，酒店、写字楼的资产占比达到20%，但随着疫情的到来，富力酒店业务反而成为其主要资金压力来源之一。
土储价值较高
富力集团成立于1994年，总部位于广州，经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。
2021年上半年，富力地产土储可售面积5552万平方米，新增权益土地储备建筑面积仅为55.5万㎡，同比下降77%，权益土地金额19.5亿元，同比下降68%；新增土储权益楼板价3500元/㎡，较2020年全年上升13%，主要是富力已经将土储重心转移至一二线城市。
目前，富力地产补充土储的方式主要来自于少量的城市更新项目。数据显示，上半年富力仅新购入4幅土地，新增权益可售面积仅55.5万㎡，共花费约19.5亿元。
城市更新板块业务突出
随着新型城镇化发展进入后期，在集中供地模式下，房地产市场已然进入存量时代，城市更新成为地产企业拓展的第二战场。由“增量扩张”转向“存量更新”，是当下城市高质量发展的重要途径，也是打造新一轮城市竞争力的关键。
2021年1月到6月，富力集团多个城市更新项目已实现累计销售金额124.25亿元。
富力集团董事长助理陈志濠此前表示，富力集团已签约合作城市更新项目已超70个，可售面积超4000万平方米，92%位于一线及二线城市，60%位于大湾区。目前，短期目标可转化超1000万平方米，对应货值约2000亿。
估值回归
目前富力地产，市值不到200亿，相较900亿净资产，按照2020年净利润估值，PE只有两倍，估值严重过低，由于港股便利的做空机制，近期受空头杀跌过度，9月21日，富力地产一度创12年来最大涨幅，富力地产现涨逾9%，盘中一度大涨14%，创2009年4月以来最大涨幅。除执行董事及大股东将为集团提供约80亿港元的股东资金，公司会考虑回购长年期票据。随着短期市场恐慌结束，地产股后续将获得估值修复，不过未来分化严重。
地产政策落地
从目前来看，在近期政策之下，土地市场掀起了大风暴，不过，这对国家来说，是既定的计划，在三道红线之下，实力强的房企生存，淘汰一批高杠杆，低价值房企是市场的淘汰机制，政府调控地产最终目标是房地产居住属性回归。
从目前的情况来看，市场已经让炒房无投机空间，且社会浮躁的炒房风气慢慢消散。刚需的时代也来临，随着土拍热点消减，拿地减少。很多城市住房需求难以得到满足，部分热点城市库存不足，甚至出现房荒，高土储的企业又迎来出货的好机会。
按照富力地产的计划，未来三道红线，每年实现一道红线的转绿的计划还是有望实现的。
