“均价平稳，两极分化”是近期楼市发展的一大特点。
不过，佳兆业滨湖和鸣没有摇号，却是热门区域变冷的一大重要信号，不少滨湖置业粉对此也非常关注。
NO.1丨壹
滨湖年度供地曝光！
近日，有网友留言询问滨湖第三次集中供地计划。
合肥市自然资源和规划局回复：第三次集中供地中，滨湖预计将有5宗居住用地上市，总面积约为307亩。
图源见水印
根据年初发布的年度供地计划，滨湖今年将有11宗涉宅地块出让，总面积约674亩。
图源安徽世联行
目前，上图中2、10、11号地块已出让，剩余地块多集中于省府板块，启动区与金融板块之间也有2宗。
官方回复的5宗，无论与年初发布的计划中哪5宗对应，下一轮滨湖供地中，省府都是供地主力。
省府板块还有为出让地块，说明这里仍有发展空间，加上行政中心的优势，让这里有着较高的预期和热度。
不过，明年新盘入市时，它们应该不会有先前的热度，这对滨湖置业粉而言是个机遇。
今年为止，滨湖只经历了6.3土拍：
1、置地以2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，居住楼面价15545.37682元/㎡，溢价率23.24%，竞自持面积13600㎡。
案名为置地柏悦轩，属于环湖CBD板块。周边亮点配套包括1号线和5号线云谷路站、银泰城、联投中心书城、塘溪津门商业、金斗公园等。
2、建发以2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，居住楼面价13679.93元/㎡，溢价率25.27%，竞自持面积33800㎡。
案名为建发珺和府，属于省府板块。配套包括寿春中学、十五里河景观带。
建发珺和府地块
3、联发以2280万元/亩的单价竞得滨湖科学城BK202103号地块，总价279753.75万元，居住A地块楼面价14869.49元/㎡，B地块楼面价16285.63元/㎡，溢价率29.55%，竞自持面积44600㎡。
案名为联发滨语听湖，属于金融板块。周边配套包括师范附小四小南校区、46中南校区、云谷体育公园等。
NO.2丨贰
滨湖楼市动态曝光
从金刚石数据来看，滨湖9月去化周期为3.61个月，稍慢于新站（3.6个月），说明当下合肥刚需置业需求较为旺盛，而滨湖市场遇冷，这与佳兆业滨湖和鸣没有触发摇号非常契合。
图源金刚石房地产云数据
具体而言，滨湖现在还有以下在售新盘：
1、金融板块
佳兆业滨湖和鸣6#、8#、10#、11#、12#、13#、15#楼10月4日已登记结束，共274套房源，面积约12-143㎡，均价约2.6万元/㎡；
绿城招商诚园还剩底复在售；
中海九樾剩余约10栋洋房，房源约400套，网传将在近期全部推出，这对佳兆业起到了巨大的分流作用。
2、省府板块
禹洲绿城蘭园主要房源已全部登记完成，还剩底复在售；
阳光城檀悦还剩2栋洋房、4栋高层，将于明年加推。
3、环湖CBD板块
文一塘溪津门9.28备案N36#，30套房源，主力户型面积约187-209㎡，均价约2.8万元/㎡。目前主要是别墅、公寓在售。
总体来说，滨湖新房现在已进入尾声，所以当下置业主要机会还在二手房。
链家显示现在有157个二手房小区，5359套房源。
图源链家
这些小区中，多数小区90天成交量小于3套，但也有近30个小区在售房源不足5套。
对二手房购房者来说，除商住楼以外，我认为滨湖二手房可分为4档：
1、省府的龙湖紫云赋、旭辉江山印，环湖CBD的高速时代公馆、置地双玺等品牌房企开发的楼盘，房龄较新，品质、物业服务也都不错，地段或配套方面也有优势。均价约4-5万元/㎡。
2、金融板块的旭辉御府、万科城、云谷名庭，与第一档小区相比，地段、配套略逊，均价约3万元/㎡。
3、文华阁、书香门第，有师范附小+46中学区，但房龄较老，容积率也普遍较大，均价约4.5万元/㎡。在学区房持续整治的当下，不建议选择。
4、启动区板块的世纪城、蓝鼎观湖苑，房龄较老，但均价也受到了房龄的制约，均价约为2.7万元/㎡。刚需可适当考虑此类房源中的小户型。
5、欣园、竹园等回迁房，品质、物业等方面较差，均价多在2.5万元/㎡以下。
NO.3丨叁
结 语
滨湖新房与二手房明显的倒挂，一直是该区域一大特点。这主要得益于滨湖地段的优势和新房的限价。
而当下由于市场遇冷、摇号冻资锁住购房者等原因，滨湖出现了不用摇号的盘，这一定程度上，是在滨湖买房的机遇。
不过，滨湖房源多以改善大户型为主，很多刚需购房者可能会囊中羞涩。
从目前合肥乃至多个城市市场来看，现在楼市已越来越成为品牌房企的天下，合肥第三次集中供地就是典型。这就意味着，以后会有越来越多的高品质房源入市，它们的居住体验感可能不亚于滨湖，这也是值得购房者关注的点。
