地产融资越来越难一线开发商拿地减缓- 大数跨境

第一房研究院

2021-07-23

导读：根据安徽省房地产研究会发布《2021安徽省房地产行业综合实力50强》榜单，文一集团综合实力排行第一，金鹏集团

根据安徽省房地产研究会发布《2021安徽省房地产行业综合实力50强》榜单，文一集团综合实力排行第一，金鹏集团第二，安徽高速第三。受中国地产宏观风险影响，虽然今年全国房价上半年又是大涨，但是房地产贷款变了更难了，贷款利率明显上升，三道红线监管和地方各种限购政策也越来越严。

NO.1|壹

高速地产半年八次发债

2021年才过去半年，高速已经完成7次发债，让区域性房企安徽省高速地产集团有限公司（以下简称“安徽高速地产”）陷入了“借新还旧”的质疑旋涡之中。

上半年高速地产集团47.51亿的销售金额，位居安徽省本土房企第一。但拿地只竞得合肥高新区GX202106一地块，面积 146306.67㎡，金额297583.69万元成交楼面价（元/㎡） 8135.89 溢价率 0.07% 。由于金额不低，也基本上可以断定下半年高速难以大的拿地计划。

5月17日，安徽高速地产发布2021年度第七期超短期融资券（21高速地产SCP007）发行情况公告，计划发行总额为2.3亿元，期限为80天，票面年利率4%。而这已经是安徽高速地产在短短半年时间内发行的第七期超短期融资券。此外，安徽高速地产在4月份还发行有一期期限为365天的短期融资券，在半年时间内共8次发债（第二期最终取消发行），累计融资总额21.6亿元。

除了密集发债“借新还旧”外，安徽高速地产旗下项目近年来还因质量问题、环保违规等引发市场关注，如公司因巢湖高速云水湾项目整改不力、持续违建，公司党委副书记、总经理、董事此前被给予政务警告处分。小编家就是高速翡翠湖畔的住户，入住三年后，整个小区外墙几乎全面脱落，最后无奈外墙全换。

NO.2|贰

文一集团各种融资拿地

2021年，文一地产的拿地动作变得活跃起来。过去半年里，它分别以总价5.51亿元、4.54亿元、7.38亿元竞得合肥市蜀山区、肥东县、新站高新区三宗地块，拿地频率、力度远高于过去几年。

相对于2016年以76.89亿元拿下滨湖地块，刷新合肥总价地王，溢价率高达400%。已经低调太多。

由于2016年的巨额拿地，此后多次传出文一破产的消息。最终转让大量文一塘溪津门股权作为担保，以获得平安融资。

多次抵押文一科技

文一科技作为文一集团唯一的上市公司，抵押股权融资变成了公司最大的用途，文一科技全名文一三佳科技股份有限公司，主营LED支架、LED金线、半导体塑料封装及设备、发光二极管和微电子技术的生产，目前13.5亿市值，2020年营收3.3亿，净利润829万，扣非净利润亏损1500万，最近几年扣非净利润几乎年年亏损，截至2020年底，文一地产控股的三佳集团、瑞真商业及文一资产仍质押了文一科技3391万股，占其所持股份的79%。

借大量信托

文一不仅向中泰信托、民生信托、中建投信托等信托公司大笔质押股权，它还热衷于向AMC借钱，例如华融资管、中国信达。

除此之外，安徽省中安金融资产管理股份有限公司也常常作为文一蜀山置业的质权人，先后累计输血1.1亿元。

NO.3|叁

恒大现金流面临中断

7月19日，广发银行因情况紧急，向法院申请约1.3亿元财产保全，法院给以支持。在这关键节骨眼上，打了一记冷枪，再次把恒大推上了风口浪尖。随后，恒大地产，恒大汽车，恒大物业在港股纷纷暴跌。

恒大的融资困境已经到了压力极限

2020年的战投变普通股事件，让恒大融资环境空前恶化，一是失信于当年的恒大的投资人，二者恒大的普通股一直跌的没完，持有恒大的股票意味钱贬值风险，恒大的短期压力是没了，长期信誉全毁。

恒大的问题主要两个，一是疯狂贷款拿地，二是多元化亏损，恒大开展多元化早，战略方向没有问题，但是经营上问题严重，恒大足球，恒大冰泉都亏损几十亿，能拿出手的表现就是是新能源汽车，恒大汽车虽然烧钱300亿，但是市场整体是认可的，特别是中国政府对新能源车的政策的大力支持下，新能源车也有望今年量产，投资贾跃亭的FF91目前已经在美国上市，许家印投资的8亿美元目前占FF91，32%股权，目前法拉利未来市值45亿美元。好歹许家印的钱还在。贾跃亭还会回国。

问题的核心是恒大后续能正常还贷运营吗，单纯从恒大的资产来说没什么问题，恒大依然有近2万亿资产，其中几乎都有土地储备，房产为主，土地近6.7成以一二线土地储备为主，目前在国家严控房地产的政策下，房价未来一二线房价预计整体稳定，这是恒大生存下去的根本。

所以后续恒大所面对的的核心问题还是现金流问题，如何获得稳定的现金流是头等大事，否者未来越来越多的供应商和合作商要诉讼恒大还债了。

至于恒大拿地，受三道红线限制，已经现金流短缺，2021年前5个月，恒大拿地近218㎡，位列百强房企第28位。去年上半年恒大在安徽拿地处于第一位置，今年仅仅拿地2宗，面积15.7万㎡，三十名开外，而绿地在安徽则未拿地。

【声明】内容源于网络

第一房研究院

第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

内容 3536

粉丝 0

第一房研究院第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

总阅读3.3k

粉丝0

内容3.5k

地产融资越来越难 一线开发商拿地减缓

地产融资越来越难一线开发商拿地减缓