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合肥新核心诞生—骆岗中央公园
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合肥新核心诞生—骆岗中央公园

合肥新核心诞生—骆岗中央公园 第一房研究院
2022-03-21
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导读：NO.1|壹合肥新核心确立近日，合肥市自然资源和规划局发布了《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）

NO.1|壹
合肥新核心确立

近日，合肥市自然资源和规划局发布了《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案）。
 
此次规划确立合肥2035年长期常驻人口规模预计1300万，并确定了合肥市新的中心体系!
 
从常驻人口来看，2021年合肥市常驻人口在950万左右，2035年的目标1300万，还差350万，还有13年时间，意味着每年人口净流入达20万才能完成目标。

根据七普 的统计数据，合肥十年间人口增加152万，年均15万左右。
 
规划确立了“1412”城市中心体系，高质量建设一核四心的城市主中心、十二个城市副中心（其中中心城区九个城市副中心）。
 
其中，“一核”即骆岗中央公园，“四心”即天鹅湖中心、滨湖中心、老城中心、东部新中心，这些都是城市主中心；
 


城市副中心包括经开中心、王咀湖中心、少荃湖中心、运河中心、和睦湖中心、肥西中心、长丰北城中心、空港中心。
 
一核“骆岗中央公园’’是此次规划的最大亮点。也彰显了合肥发展的远大目标。
 
早在20年前，合肥的市唯一的市中心就是庐阳区淮河路步行街，此后政务中心，滨湖崛起，合肥的市中心一分为三，此次合肥自规局确立骆岗中央公园为城市核心，震惊了所有人，以中央公园为城市中心的城市，最出名的当属美国纽约曼哈顿中央公园，面积达3.41平方公里，位于纽约最繁华的市中心。看来合肥的理想是成为东方小纽约。
 
 NO.2|贰
骆岗中央公园的价值
 
按照规划来看骆岗公园总人口规划为3.58万人，整体用地面积9.4万平方公里。处于合肥包河区骆岗片区，是连接合肥老城、滨湖新区的重要节点，处于滨湖新区科学城综合服务区，是未来合肥南北轴线、东西轴线交汇的战略节点。
 


定位：按照方案目标，合肥中央公园打建成世界最大中央公园、滨湖科学城的综合服务和创新基地、科技未来城，打造“人、城、境、业”有机融合，面向未来的科创CBD,不只是合肥，而是面向全球的国际舞台，成为安徽新地标。
 
周边配套：
交通：生态公园片区内有5条地铁，1号线、5号线南段已经通车，8号线、11号线、S1号线在规划的路上。
 
教育：除规划中的7所学校外，未来生态公园繁华大道与徽州大道交口西南角也将新建15班幼儿园以及24班的初中。
 
商业：生态公园的华润万象天地，相当于创新升级版的万象城，建成后，将成为生态公园乃至滨湖最TOP级的商业地标！
 
医院：合肥长海医院建成后将成为华东地区规模最大，综合实力最强的民营医院。
 
打造职能区域

1：建园博园生态园林，规划占地面积约4851亩，主要建设内容为：展馆、城市建设示范园、生态停车场、生态湖、休闲花园、园区道路及其他配套设施。

2：造新的旅游文化中心：建设安徽音乐厅、滨湖图书馆、合肥冰雪中心和部分文化+商业项目。

3：打造科创服务中心：打造2个科创企业总部，服务数字经济，人工智能，科技领域的办公大楼、同时建立满足人才服务的多元业态商业。

4:规划人才社区、安置用房。
 
通过骆岗公园的规划，我们可以看到，这是重新打造一个面积不大的新的片区，在区位上中央公园毗邻合肥大多数新政区，位于中心位置，是一块理想的四至地块，在政务职能上合肥确实在科创领域，文化旅游，国际商务交流规划欠缺，所以合肥骆岗中央公园的建立，一是补充职能区域规划的不足，二是随着经济和科技的进步，需要加速科创领域发展，加速对外开放，扩大走向世界的窗口。
 
为什么近期发布规划？
 
小编思考了一下最近的土拍，3月17号的土拍，滨湖，经开大热，但包河5块地，有2块转挂牌，瑶海放了4块地，只有一块成交，但是从合肥自然规划局的规划来看，包河的转挂牌的地块都离骆岗中央公园不远，而瑶海转挂牌地块02号.04号地块就在东部新城区域内！但是这次房企无报名！所以下一次土拍很值得期待。
 
 NO.3|叁
此次规划对我们的影响
 
1，骆岗中央公园，定位为合肥核心区域，从未来发展看有可能成为又一超级政务区，规划面积有限，职能定位高，居住环境超过滨湖区和政务区，区域内附近房价极可能未来会赶上合肥的滨湖或政务区。
 
2，政策方向标已经改变，未来合肥在发展上，规划有倾斜东部的迹象，对于置业者来说，参考意义极大，选择大于努力。骆岗的发展充满想象力。

近些年来，合肥的主要发展方向一直是南边往滨湖方向，西边往肥西方向，蜀山以小庙为导向，南部和西部的地价房价明显高于东部和北部，此次规划大大提高了东部新中心的城市地位和价值，给东部新城区房价提供了稳中有涨的动力。
 
3，此次规划时间较远，从城市的发展来说，1300万的人口规模可能还不算发展的极限。350万的增量意味着合肥区域内增加4成的人口。可能会激发刚需的焦虑，但是客观上，从长期来看，合肥发展空间确实潜力较大，合肥属于科教中心，过去20年几乎是中国发展最快的城市，未来存在在产业和科技上虹吸全国人口的可能，目前长丰北城，东部新中心，新站还有1.2-1.3万/平方米的刚需房，如果资金到位，该下手就早下手，目前的的通胀压力不小，指望合肥市区有多少降价可能性不大。
 

【声明】内容源于网络
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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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