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2021年11月29日合肥出让涉宅地块调研报告（包河区BH202107号）
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2021年11月29日合肥出让涉宅地块调研报告（包河区BH202107号）

2021年11月29日合肥出让涉宅地块调研报告（包河区BH202107号） 第一房研究院
2021-11-05
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导读：01 地块明细包河区BH202107号地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路西，总面积243.42亩。02 区

01 地块明细
包河区BH202107号地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路西，总面积243.42亩。



02 区位分析
 
包河区BH202107号地块位于包河工业园板块，工业园板块因为距离滨湖省府很近，跨过十五里河生态公园就到省府中轴板块，所以承接了滨湖新区的外溢需求。从包河工业园这个名字可以看出，板块内是有大量的工厂、产业园等存在的，实际上也确实如此，不过大都集中在花园大道以北。整体而言，工业园板块由于中央公园开发建设的优势，其价值也逐渐体现，受到一定客群的关注。


03 指标分析
 
包河区BH202107号地块面积243.42亩，称得上是一宗“巨无霸”地块。从容积率看，居住最高1.6、1.8，该块地后期很可能会打造低密度、舒适度高的改善型产品。规划有商业、居住、幼儿园，商业、幼儿园用地价格固定，居住用地采用“价高者得+竞装配率+摇号”拍卖。地块竞拍对竞买人资格要求较高，需要一级开发资质且注册资本金不低于5亿人民币。地块配建要求较多，有15班幼儿园、规划支路及公园绿地、9300平社区服务中心、1500平街头游园、10%的租赁住房等，竞拍门槛较高。


04 交通分析

包河区BH202107号地块位于包河区花园大道与吉林路交汇处，周边道路网线畅达，地块距离合肥南站约9公里、合肥绕城高速约4公里，周边目前有23路、70路、517路等多条公交路线；整体上，地块通达度和交通便捷度较高。


05 配套分析

包河区BH202107号地块周边有合肥市第四十八中学教育集团包河中学、金葡萄小学，教育配套齐全，大圩生态农业旅游景区距离地块仅1.2公里，未来居住环境较优。地块周边无大型综合医疗配套，商业配套也不够成熟，后期有待提升。


06 土地成交情况

21年以来包河区共成交5宗涉宅地块约762.58亩，均溢价成交，其中4块地均规定了商品住宅（毛坯）平均备案价格，均在2万/m²以上。21年9月合肥城建以楼面价12187元/m²拿下包河区BH202105号278.04亩巨无霸地块，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%。


07 区域项目分析

板块内在售项目有8个，物业类型均以高层和洋房搭配，精装高层均价在2.1万/m²+左右，精装洋房在2.6万/m²+左右。


08 地块综合分析
 
l 地块位于包河工业园板块，因为距离省府很近，承接了滨湖新区的外溢需求。由于中央公园开发建设的优势，板块价值也逐渐体现，逐步被购房者认可。
l 地块面积243.42亩，称得上是一宗“巨无霸”地块。从容积率看，居住最高1.6-1.8，该块地后期很可能会打造低密的、舒适度高的改善型产品。
l 地块周边无大型综合医疗配套，商业配套也不够成熟，后期有待提升。


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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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