合肥2022年首次集中供地解读—

第一房研究院

2022-02-28

导读：热土久候多时，本次一轮集中供地滨湖区继续推出5宗涉宅用地，且均位于省府板块，累计出让面积373.39亩。拍卖

热土久候多时，本次一轮集中供地滨湖区继续推出5宗涉宅用地，且均位于省府板块，累计出让面积373.39亩。拍卖方式全部为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，各有15~20%的配建保障性租赁住房。

市场分析：2021年全年滨湖区供应67万方，成交100万方，供求比0.66，2022年1月供应2万方，成交近7万方，区域市场严重供不应求。

库存分析：在售项目基本为房荒状态，近一年的库存量持续走低，去化周期维持在3个月左右，处于低位波动。截至2022年1月底，滨湖区存量为24万方，去化周期为3.2个月，库存紧张，市场机会明显。

全市热点区域滨湖区省府板块，聚集了全市顶尖的交通、商业、生态和教育等资源配套，板块内库存不足，价格持续攀升，客户总价承受能力提升。

板块分析：总体来看，本轮供地5宗省府地块—BK202201、BK202202、BK202203、BK202204、BK202205地块入市销售仍存在一定的机会点，安全边际较高。

滨科城BK202201号

滨科城BK202202号

滨科城BK202203号

滨科城BK202204号

滨科城BK202205号

720全景看地：

价值点分析：BK202201、BK202202>BK202205、BK202204、BK202203地块，从各地块区位来看，01/02地块更靠近省府，且紧邻合肥市第四中学、招商雍和府项目，周边有一定居住生活氛围；03/04/05地块周边多为空地，目前生活氛围一般。

本轮待入市均为核心区域竞品质地块，引领市场风向标持续升级迭代产品，预计央企国企及抱团拿地普遍，且加上未入市的招商、置地双子、保利等项目，新房库存将大量补仓，未来竞争加剧。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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