长丰预挂牌地块分析（上）- 大数跨境

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长丰预挂牌地块分析（上）

第一房研究院

2022-03-04

导读：北城板块区位分析定位：2011年，合肥在“141”城市空间发展战略基础上，进一步确立“1331”城市空间发

北城板块区位分析

定位：2011年，合肥在“141”城市空间发展战略基础上，进一步确立“1331”城市空间发展战略，北城被列入合肥市主城区范围。双凤经济开发区是驱动大北城经济社会快速发展的火车头，计划打造千亿大双凤，未来有机会升级为国家级开发区。

交通：连接北城新区和滨湖新区的南北方向的地铁8号线已经建设中，计划2025年正式通车！

竞争优势：价格低是最大的竞争优势，目前北城在售楼盘低至1.1万/㎡左右，几乎是刚需上车难得的机会，虽然部分新盘配套不完善，但随着北城的发展，配套会越来越成熟，同时靠近双凤经济开发区的楼盘，非常适合园区工作人员置业。

未来在长丰经济开发区大发展之下，人口会大量涌入。

板块一

区位：凤麟路以东、姜尚路以北；面积：72.58亩；用途：居住；容积率：1.8

区位交通：地块位于长丰县双墩镇（凤麟路以东、姜尚路以北），距离合肥北城站约2.5km，目前凤麟路、老合水路已建成，沙颖路、姜尚路未修，重点中心在2022年5月31日前完成修建。

教育医疗：地块周边北城中学东校区（直线距离约450米）、北城中学（直线距离约1.4km）、地块东侧有规划36班初中及36班小学；医疗资源，安徽省立医院北区（直线距离约1.1km），周边教育及医疗资源优越。

宜居配套：地块周边生态资源优良，邻近蔡塘水库、北城运动公园、元一高尔夫球场等休闲娱乐场所，距离北城中环城特色商业街区直线距离约1.1km、世纪金源购物中心直线距离约4km，购物便捷。

周边楼盘：目前附近在售楼盘新盘华宇信达北麓雅舍，毛坯1.2万/㎡起步，新慧御湖城毛坯均价1万+/㎡，周边二手房，奥青城毛坯均价1万/㎡左右。

预计地价挂牌6000/㎡左右。入市价1.2万/㎡左右。

地块二

区位：双凤经开区魏武路与凤庆路交口；面积：57.56亩；用途：居住；容积率：1.8

区位交通：地块位于长丰县双凤经开区（魏武路与凤庆路交口），距离合肥站直线距离约12公里，距离合肥北城站约8.8公里，地块周边道路均已建成。

教育医疗：地块周边梅冲湖中学（直线距离约800米）、厚德中学（直线距离约800米）、明德小学（直线距离约1.5km）；周边医疗资源，，双凤医院新院区（直线距离约800米）、双凤医院（直线距离约1.8km）、北城广安中医院（直线距离约900米）。

宜居配套：地块距离梅冲湖公园直线距离约1.3km，距离北城万达直线距离约1.3km。

周边楼盘：周边在售新盘：上坤晶萃四季备案1.38万/㎡，目前周边二手房，光明北部湾挂牌毛坯1.15万/㎡，京城国际挂牌毛坯1..2万/㎡。

预计地价挂牌6500/㎡左右。入市价毛坯 1.3万/㎡左右。

北城地块三

区位：双墩镇阜阳路与界洪路交口西南角；面积：57.56亩；用途：居住；容积率：1.8

区位交通：地块位于长丰县双墩镇（阜阳路与界洪路交口西南角），距离合肥北城站约2.6km，目前阜阳北路、谯城路已建成，界洪路、茨淮路未建，重点中心在2022年6月30日前完成修建。

教育医疗：地块周边北城中学东校区（直线距离约500m）、北城中学（直线距离约500m）、地块内部配建9班幼儿园、周边规划小学用地；医疗资源，安徽省立医院北区（直线距离约400m），周边教育及医疗资源优越。

宜居配套：地块周边生态资源优良，邻近蔡塘水库、北城运动公园、元一高尔夫球场等休闲娱乐场所，距离北城中环城特色商业街区直线距离约1.2km、世纪金源购物中心直线距离约4km，购物便捷。

周边楼盘：附近在售新盘融侨天越在售毛坯均价1.45/㎡左右，目前周边在售二手楼盘世茂云锦，北城正荣府.雅园挂牌毛坯 1.3万/㎡左右。

预计预计地价挂牌6500/㎡左右。入市价毛坯 1.35万/㎡左右。

地块4

区位：双墩镇姜尚路与瓦埠路交口东北角；面积：87亩；用途：居住；容积率：1.8

区位交通：地块位于长丰县双墩镇（姜尚路与瓦埠路交口东北角），距离合肥北城站约2.8km，龙湖北路、明王台路已建成。瓦埠路、姜尚路未建成，重点中心在2022年6月30日前完成修建。

教育医疗：地块周边北城中学东校区（直线距离约1.5km）、北城中学（直线距离约2.5km）、周边规划小学用地；医疗资源，安徽省立医院北区（直线距离约2.2km），周边教育及医疗资源优越。

宜居配套：地块周边生态资源优良，邻近蔡塘水库、北城运动公园、元一高尔夫球场等休闲娱乐场所，距离北城中环城特色商业街区直线距离约2km、世纪金源购物中心直线距离约4.7km，购物便捷。

周边楼盘：目前附件在售楼盘新盘华宇信达北麓雅舍，毛坯均价1.2万/㎡，新慧御湖城毛坯均价1万+/㎡，周边二手房，奥青城毛坯均价1万/㎡左右。

预计地价挂牌6000/㎡左右。入市价1.2万/㎡左右。

地块五

区位：双墩镇蒙城路与济水路交口东北角；面积：80亩；用途：居住；容积率：2.0

区位交通：地块位于长丰县双墩镇（双墩镇蒙城路与济水路交口东北角），距离合肥北城站约3.5km，蒙城北路、济水路已建成。石弓山路、茨淮路未建，重点中心在2022年6月30日前完成修建。

教育医疗：地块周边北城中学东校区（直线距离约1.4km）、北城中学（直线距离约0.9km）、周边规划小学用地；医疗资源，安徽省立医院北区（直线距离约1.1km），周边教育及医疗资源优越。

宜居配套：地块周边生态资源优良，邻近蔡塘水库、北城运动公园、元一高尔夫球场等休闲娱乐场所，距离北城中环城特色商业街区直线距离约1.4km、世纪金源购物中心直线距离约3.6km，购物便捷。

周边楼盘：周边新房在售华宇北麓雅院毛坯均价12000/㎡起步，二手房文一锦门桃李精装均价14000/㎡。

预计地价挂牌6500/㎡左右。入市价1.3万/㎡左右。

下塘镇

区位分析：

下塘镇位于长丰县南北的中点，距离合肥中心城区、长丰县城均为35公里，是合肥大城市半小时经济圈的交汇点。

随着最近两年大力的招商引资，中航锂电，比亚迪，佳通轮胎等一大批制造业企业入驻。下塘镇已经成为全国工业重镇。

未来计划在下塘打造18.4平方公里范围的长丰产业新城，成为一个卫星城。不排除未来新城还会扩建。

随着下塘镇的大发展，下塘镇人口可能迎来大爆发，流动人口规模预计3到5年之内翻倍，下塘镇目前房价总体较便宜，也适合未来工人在此安家置业。

地块一

下塘镇文武大道与青府大街交口；面积：103.2亩；用途：居住；容积率：1.8

区位交通：地块位于长丰县下塘镇（文武大道与青府大街交口），距离主干道凤麟大道直线距离约800米，四至道路尚未修建，下塘镇在2022年6月30日前完成修建。

教育：地块周边长丰下塘中心学校（直线距离约2km）、下塘中学（直线距离约2.2km）、地块东侧有规划小学用地、12班幼儿园、地块南侧有规划24班初中、48班小学；教育资源优越。

宜居配套：地块紧邻长丰念湖公园、乐活运动公园（直线距离约1km）。

地块二

区位：下塘镇秦冲路与伴湖路交口；面积：65.88亩；用途：居住；容积率：1.5

区位交通：地块位于长丰县下塘镇（秦冲路与伴湖路交口），距离主干道凤麟大道直线距离约700米，四至道路尚未修建，下塘镇在2022年6月30日前完成修建。

教育：地块周边长丰下塘中心学校（直线距离约1.9km）、下塘中学（直线距离约2km）、地块东侧有规划小学用地、12班幼儿园、地块南侧有规划24班初中、48班小学；教育资源优越。

宜居配套：地块紧邻长丰念湖公园、乐活运动公园（直线距离约800m）。

地块三

区位：下塘陶圩路与文武大道交口；面积：104.56亩；用途：居住；容积率：1.8

区位交通：地块位于长丰县下塘镇（陶圩路与文武大道交口），距离主干道凤麟大道直线距离约700米，四至道路尚未修建，下塘镇在2022年6月30日前完成修建。

宜居配套：地块紧邻长丰念湖公园、乐活运动公园（直线距离约800m）

目前下塘镇在售楼盘:孔雀城时代北宸毛坯均价8千/㎡，周边二手房;已售罄楼盘凤麟别院均价7.5千/㎡。

预计地价挂牌4000/㎡左右。入市价0.85万/㎡左右。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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