去年下半年，全国房地产市场发生了史无前例的变化，大量房企躺平，芜湖市场也已经低位运行了半年。今年四月起，芜湖市政策暖风劲吹，尝试通过刺激购房需求，调节市场的供需关系，恢复市场的稳定发展。那么这些政策，究竟是否可以给芜湖市场带来全新的变化？笔者总结了近期芜湖出台的相关政策，带您一起了解芜湖市场的即将发生的改变。
NO.1丨壹
政策首枪：限购大幅松绑
有媒体致电官方确认，4月14日起，芜湖限售松绑，具体政策如下：
（政策来源：芜湖市政府官网，具体内容以政府公告为准）
作为四月后打响芜湖房地产市场政策松绑的第一枪，这一枪开得相对低调，相比前两次限购政策颁布、调整时的官网公告发文，这次的限售松绑主要通过媒体放风、电话确认的形式落定，一方面说明芜湖对于重点政策松绑的谨慎，另一方面也说明相关部门在四月初，仍然在观望市场的变化。
从四月市场行情来看，限售的效果显然不理想。无论是对比前几个月的市场成交，还是去年同期的市场情况，限售松绑并没有得到市场的积极反馈，成交量反而出现了进一步下探的趋势。
（数据来源：AI楼市查询系统）
（数据来源：AI楼市查询系统）
这里就要提一下限售的作用了——限售是为了防止市场短期投机，而对于有居住需求的购房者基本没有影响；在目前高价、高供应、成交低迷的市场环境下，投机者缺乏生存土壤，因此限售主要带来的可能是市场信心的回归。限售解除后，我们能看到新建的二手房陆续挂网，供应端继续增长，供需失衡还在加剧，因此限售并没有起到理想的效果。
NO.2丨贰
再度出手：公积金新政面世
4月25日，芜湖市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款最高额度政策的通知，具体内容如下：
一、我市住房公积金缴存人家庭申请首次住房公积金贷款时：单人缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为40万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为55万元；
二、我市住房公积金缴存人家庭申请二次住房公积金贷款时：单人缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为35万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为45万元；
三、享受高层次人才住房公积金支持政策的ABC类人才住房公积金贷款政策暂不做调整，部分D层次人才可参照此政策执行；
四、我市住房公积金贷款申请条件、首付比例、贷款计算标准、具体可贷款金额等其他政策暂不做调整；
五、本通知从2022年5月1日起执行，以购房网签备案合同签订日期为认定标准。
（政策来源：芜湖市政府官网，具体内容以政府公告为准）
芜湖市住房公积金的首次、二次贷款，不同缴存档次的公积金最高额度均进行上调，上调幅度5-10万不等，夫妻双方缴存的公积金贷款上限也获得了提升，这相当于在一定程度上增强了购房者的购买力。但公积金缴存额度较高的家庭，一般家庭经济实力较强，对于公积金贷款的需求比较小；而对于缴存额度较低的年轻人，30万的公积金贷款额度并不算高，相对于芜湖市目前150-250万/套的住宅价格，只能算隔靴搔痒。因此公积金贷款上限小幅调整，预计对于市场的实际影响力十分有限。
在中央各类金融会议 “降准放水”、“刺激刚需、改善需求”、“因城施策”的会议精神下，四月成交量继续缩水的芜湖，启动了进一步的救市政策，而最好的方式，就是“放水发钱”。
NO.3丨叁
财政刺激：购房补贴全面升级
5月11日，芜湖市发布新版的《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，前后两版变化如下：
（政策来源：芜湖市政府官网，具体内容以政府公告为准）
（政策来源：芜湖市政府官网，具体内容以政府公告为准）
这次的《青年英才购房补贴发放实施细则》真可谓本年度芜湖最大的支持政策了！相比12月10日发布的版本，本次《细则》作出了大幅度的改善调整：
（1）补贴的起始日期由2021年的7月前延至2018年6月，也就是说四年以内购买住宅、符合要求的人群都能够享受政策补贴。
（2）补贴人群的范围扩大，要求放宽，这意味着芜湖能够借此政策，吸引到更多的技术型高级人才。
（3）补贴额度由原先的购房款的10%增加到最高12%，补贴分期年限缩短，最重要的是，夫妻双方共有的新购房屋，如果双方都符合申报条件，可以叠加享受政策，这意味着单套房补贴最高到达购房款的24%！
高额补贴对芜湖市场带来的冲击不可谓不大！芜湖市商品住宅均价1.57万元/㎡，按100㎡/套计算，补贴可达24万；如果入手主城区住宅或大户型住宅，最高可领取高达40万的购房补贴！在半年的市场冷静期后，预计芜湖市场将迎来新一轮的复苏！
NO.4丨肆
总结&展望
1、芜湖市场已经沉寂了一段时间，现在需要一剂强心针来提振市场的信心，从而打开局面，而限购松绑和公积金政策优化显然不是芜湖正在寻找的那把钥匙。
2、购房补贴的全面升级，让购房者有了更多买房的理由，毕竟最高40万的购房补贴，在安徽省内也算首屈一指；相比之下，淮北的购房最高6万元/套的阶段性购房补贴算是小巫见大巫了，近期市场有望借势重回上升轨道。
3、芜湖的购房补贴在提高，但房价也在同时提升，目前芜湖商品住宅均价已超过1.5万元/㎡，成交均价处于历史新高。购房补贴能在短时间内刺激市场，但长期平稳发展还需要另寻他方，金融手段就像肾上腺素，一针下去兴奋一时，但不可长久。三四线城市未来一段时间依然可能在“房住不炒”和“因城施策”之间踟躇，希望芜湖能够找到适合自身、也能惠及购房者的市场发展方向。
