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蚌埠楼市市场分析

蚌埠楼市市场分析 第一房研究院
2022-03-10
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导读：NO.1|壹蚌埠土地端 根据AI大数据分析，2020年蚌埠市（含县城）总成交66宗，成交总面积5657.44

NO.1|壹
蚌埠土地端
 
根据AI大数据分析，2020年蚌埠市（含县城）总成交66宗，成交总面积5657.44亩，土地成交金额127.62亿元，平均地价225.59万元/亩。同比2019年，蚌埠土地成交宗数上涨78.38%，成交总面积上涨40.92%，成交总金额上涨9.8%%，平均地价下跌22.03%。
 
其中，2020年蚌埠市区（不含三县）总计成交25宗地块，总面积3014.69亩，，土地出让金收入为85亿元，平均成交地价为299.14万元/亩。相较2019年下滑10亿。
 
2021年1-12月，城市(含县城)成交32宗商住地块，成交面积约2398.49亩，成交均价为307.86万元/亩，总揽金为77.55亿元,，同比：成交面积下跌55.69%，成交均价上涨40.1%，成交金额下跌39.35%。
 
2021年蚌埠共成功出让涉宅用地15宗（包括蚌山区4宗、龙子湖区4宗、禹会区2宗、高新区2宗、经开区2宗、淮上区1宗），总出让面积约1451.96亩，总成交金额约56.75亿元！
 
从蚌埠市区的情况下，2020年，2021年涉宅土地出让金连续下滑，从2019年的95亿下滑到2021年的56.7亿。下滑幅度较大。成交均价维持整体上升态势。
 
其中2021年，成交楼面价最高的为蚌挂（2021）24号地块，成交楼面价8706.76元/㎡，项目名为碧桂园·半山云庭；第二名为蚌挂（2021）23号地块，成交楼面价8330.98元/㎡。
 
从土拍热度看，年中蚌埠土拍出现了较高的溢价地块，在下半年全国楼市变冷的情况下，蚌埠楼市也是一夜入冬。

近期土地市场依然偏冷，原定于3月9号，拍卖的高新区1宗居住用地，由于报名人数不足，地块将于3月17日挂牌出让！

 NO.2|贰
蚌埠楼市

根据AI楼市大数据分析，2022年1月份蚌埠楼盘总销售套数约为1000套。

2月份蚌埠楼盘总销售套数约为1614套。价格上新房成交相较于去年有明显的回落。

截至去年年底，蚌埠住宅库存约有1万7千套，按照近一年的月均去化率计算，整体去化周期约14个月。不过从销售数据看，目前市场有明显的回暖，其中原因，一是政府政策放松的信号，蚌埠银行大部分首套房贷比例已降至2成，另外则是市场普遍放风要小幅涨价的声音，朋友圈的涨价信息又来了。客观上2021年地价的上涨确实让地产商有涨价的压力。

蚌埠市半年成交数据
 

 
从宏观上看， 根据七普人口数据统计，蚌埠常住人口3296408人，比10年前的第六次人口普查增加13万多人。在北方成熟属于难得的人口净流入城市。2021年，蚌埠GDP增速为零，受疫情和各种客观因素影响，经济疲软，不过传统工业确实面临转型难的问题。

土地端市场，近期挂牌出现了流拍现象，不过，这是很正常的情况，目前一二线地块很多都是央企和城建在托底，民企大多数忙于处理债务，短时间难以回归，其次，市场端房企还在观望三线城市的表现，返乡潮，金三银四是否出现对房企拿地的信心很重要。

所以对于三线土地市场，还是需要耐心的，从政策看，楼市已经在回暖，房企可能要到市场较稳的时候才会积极拿地，其次对于地块房企要求也越来越挑，好地块抢手，差地块很容易流拍，地块供应也需要平衡市场的供应规模，适度控制市场供应量，保证市场的长期平稳和健康。

 NO.3|叁
对置业者来说

对于蚌埠的购房者来说，目前市场政策上确实是支持楼市发展的，目前蚌埠的房价相对于去年整体是波动不大，不过近期确实房价在涨价，而且是普遍小幅上涨。

3月1日，蚌埠市发改委发布了鼎元学府的价格变更备案表，共6套房源全部涨价！
碧桂园宣布3月1号前，全线涨价5%,这类涨价消息最近出现很多。
 
对于蚌埠的购房者来说，也无需恐慌，2022年的楼市以稳为主，如果最近已经涨过价了，今年接下来就无涨价的空间了，可以考虑在春节过后，淡季的时候可以适当议价，不过想等房价大跌再入手可能很不现实，从政策看，发展租赁住房，政府稳地产，稳预期的口号，都是为了房价无太大波动，简单说，房价涨了，可以在利率，限购调控，房价跌了，可以直接调整供地，保持市场平衡，所以刚需随时可以买房。另外2021年土拍，房企拿地溢价偏高，降价出售意愿也不强。
 



 
 


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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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