二十年前，合肥的城市发展中心在老城四大区，分别是瑶海、庐阳、包河、蜀山。产业经济发展拉动内生需求，房地产发展的重点板块也在四大区；十年前，滨湖、政务两区通过金融、互联网、咨询顾问等热门服务产业，通过热门产业赛道和及优越的生活配套导入，快速替代老城区，同时也成为了合肥房价天花板。近五年，高新区凭借汽车制造、新能源、科技、医疗等崭新的朝阳产业，实现弯道超车，区域地产发展也迈入新的台阶，成为城市新贵区域。
NO.1丨壹
区域居住价值PK
作为合肥规划西向发展的重点区域，高新区的蜀山东、南岗、蜀西湖、北雁湖四大板块中，吸引最多目光的无疑是临湖而居的蜀西湖、北雁湖两个板块了。
北雁湖板块作为高端宜居板块的代表，整体开发已近十年的时间，可用于供应的地块也越来越少；而作为商办CBD核心的蜀西湖板块，开发周期虽然略短于北雁湖，但由于近五年的迅速发展，剩余可供应的居住用地已寥寥无几，物以稀为贵，两个板块的土地价值将面临持续增长。
从区域规划可以看出，作为高新产业的汇集之处，高新区的产业用地占比过半，为区域带来高额税收和产业人口红利的同时，也挤占了片区居住功能的发展空间，这也是造成高新区土地稀缺的重要因素，被产业用地四面环绕的北雁湖板块更是如此。
高新区已培育科大讯飞、四创电子、华米科技等高新科技企业，形成多个高端产业集群；其中区内市场主体共计3万余家，高新技术企业852家，自主培育上市公司共21家。从产业用地分布和企业分布可以看出，北雁湖和蜀西湖两大核心区域在产业经济发展方面难分伯仲。
从区域配套考虑，拥有三大商业体、三大医院的蜀西湖板块无疑更具优势；北雁湖板块则更多依仗大蜀山和北雁湖的景观配套，因此在配套导入方面，蜀西湖板块要略胜一筹。
蜀西湖板块坐拥地铁2号线、4号线和规划7号线三条线路、南北端分别为城市主动脉长江西路和主干道习友路，畅通主城；北雁湖虽然仅有轨道4号线途经核心区，但其居住区与政务区直线距离只有3公里，因此交通方面，两个区域各有优势。
NO.2丨贰
房地产市场分析
谈到住宅市场，北雁湖的一大优势在于，北雁湖临湖北侧有多个豪宅楼盘，汇集高新区的叠墅、别墅产品，形成临湖高端居住社区群。其中具有代表性的项目如新华御湖庄园、岭湖墅、湖山源著、世茂国风等。因此想要购买别墅类产品的购房者，在高新必然首选北雁湖板块。
从市场价格分析，北雁湖和蜀西湖的普通住宅产品价格区间接近，但北雁湖的部分优质楼盘价格会略高，因此在价格方面，蜀西湖板块略有一些优势。且目前高新区在售的商品住宅项目主要位于蜀西湖板块，因此从市场发展上看，蜀西湖板块要更加热门一些。
NO.3丨叁
总结
1、从生活和交通配套上看，蜀西湖板块已经全面超越了早期发展的北雁湖板块；但从居住环境、高端住宅产品以及地理位置上看，北雁湖板块则占据了一定的优势。
2、从中长期上看，在两大板块发展日益成熟的同时，不断减少的可供土地资源也成为板块发展的桎梏；蜀西湖板块向西尚有少量可供地块，而北雁湖南侧为肥西，高新区的供地屈指可数，因此蜀西湖板块的房地产发展潜力要略优于北雁湖。
对于高新区的两大热门板块，您认为哪个更适合置业？
