2021年统计公报显示，肥东县常住人口89.3万人，是紧邻合肥市区的三县中常住人口数量最高的县城。庞大的常住人口、坚实的产业基础让肥东的住宅市场具备了稳定发展的空间。但一个市场有热就有冷，那么肥东哪个板块。是小编不建议大家进行购房的呢？
NO.1丨壹
肥东经开北板块分析
今天让带看官们一起解析肥东的一个冷门板块 —— 肥东经开北板块。
虽然肥东县毗邻合肥市区，但肥东经开北板块位于肥东北部，与合肥市区相距约5公里，空间距离相对遥远，因此无法像肥东经开区西部一样，共享合肥市区的配套。
肥东县目前重点发展的板块为东部新中心板块和和睦湖板块。其中东部新中心板块内落位了安师大附中、师范附小、龙湖龙誉中心、地铁6号线（在建），这些配套也迅速拉升了板块价值；和睦湖板块已低调发展多年，和睦湖公园、肥东大剧院、高铁肥东站、肥东人民医院、肥东一中等配套均已落成，伟星城的配套商业也在建设中，板块价值潜力巨大。但经开北则不处在肥东主力发展方向上，因此无论从规划蓝图还是建设进度上，板块发展都较为缓慢。
房地产发展长期看人口，肥东经开北板块三公里范围内，不仅缺乏生活配套，板块内部目前更是人烟稀薄；在板块核心居住区周边两公里，人口仅有约3.8万人左右，主要还是以经开区周边产业园的工作人口为主，原住民较少，因此板块内生需求较低，难以支撑板块长期发展。
NO.2丨贰
房地产市场分析
经开北板块内目前仅有两家房企进驻开发，包括华夏幸福和奥园地产。其中华夏幸福开发的合肥孔雀城已经售罄，但由于资金链断裂，曾多次停工。而奥园也已经暴雷，因此板块未来的住宅和配套交付时间，都要打上一个问号。
肥东经开北板块目前住宅价格在1.1-1.15万/㎡左右，与邻近的经开区板块楼盘相比，价格差距仅1000-2000元/㎡左右，但经开区的配套相对完善，生活氛围也更加成熟，相比目前的价格差距而言，经开北板块生活配套的匮乏，导致板块内住宅的性价比远比不上肥东经开区。
NO.3丨叁
总结
1、综上可以看出，肥东经开北板块的问题集中在以下几点：非重点发展方向、缺乏生活配套、板块人口稀疏、住宅产品性价比较低、开发房企暴雷；因此在购房时，需要谨慎考虑此板块
2、肥东县城密集的人口和产业经济基础，决定了从长远市场看，肥东各大板块仍有长足的发展潜力，因此只要选对板块，肥东市场还是值得大家进行置业的。
合肥三县的住宅，早已突破百万总价门槛，这对任何一个家庭而言都是不小的数目，因此在考虑置业的时候需要谨慎选择，避免走入误区。
