NO.1丨壹
地块基本信息
2022-8#地块位于城东新区凤鸣路以北，东二环路以东，占地153.47亩，容积率1.69，起始价190万/亩，起始楼面价1686.4元/㎡，竞买保证金15000万元。
从地块指标来看，地块体量较大，涉及住宅、教育、科研、商业用地，也就是说，小区建成后自带教育、商业配套属性；容积率较低，住宅适合规划小高层+洋房的业态组合。
NO.2丨贰
板块规划及周边市场分析
根据《宿州市城市总体规划》，宿州市域采用“一主三副两星四组团”的大宿城空间结构，城东新区作为城市副中心，以沱河景观为纽带，以东环路、银河一路为轴线，结合区级政务中心以及商业的建设，打造城东城市副中心。
今年4月，宿州市自然资源和规划局公布了《宿州市城东新区总体城市设计》（征求意见稿）草案，本次规划设计范围北至北二环路，东至东三环路，南至崔园路（胜利路），西至京沪铁路，总用地面积52.74平方公 里，由中国科学院院士、全国工程勘察设计大师、东南大学段进教授领衔主持。
从规划中可以看出，未来宿州城东新区发展潜力巨大，区域内规划有3家综合性医院、3座大型文化设施、3座大型体育设施、9所九年一贯制学校、3所高中、3处社区级服务中心、12处邻里级服务中心！
宿州房地产市场供求关系一直以来相对都比较健康，加上项目周边在售楼盘较少，距离较近的楼盘价格集中在6900-7900元/㎡，可以预见的是该地块如果成功出让，后期入市面临的竞争压力较小。
今年5月份，宿州市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，该措施主要从优化土地出让方式、延长土地出让金缴纳时间、支持缓缴城市基础设施配套费、强化金融政策支持等方面为购房者和房企减轻压力，相信在政策的支持下，宿州房地产市场定能朝着平稳健康方向发展。
NO.3丨叁
总结
一、土地端
本次出让的地块体量较大，而且涉及教育、科研、商业用地，对开发商的资金及开发能力要求较高，但是地块所处的城东新区板块未来规划前景较好，且地块自带商业、教育配套属性，加上周边在售项目少，竞争压力小，若地块被有实力的房企摘得，未来有望带动板块整体的发展。
二、房企端
目前房企端对于地市土地市场拓展的积极性并不是很高，所以预计本次土拍竞争不会很激烈，如果能够成功报名，地块获取的可能性较大，对于开发商来说，后期的销售利润也有一定保障。
三、未来房地产市场竞争格局
城东板块在售楼盘少，竞争烈度低，板块发展处于起步阶段，各项配套资源有待完善，但在规划利好加持下，板块呈现较大潜力，若地块被实力房企以较低价格摘得，后期以较高的性价比入市，预计能够吸引不少周边的客户。
