合肥第三轮集中供地，瑶海区合计共出让四宗地块，其中YH202212号地块为安置房用地，其余三宗中的两宗YH202210、YH202209在东部新中心范围内，毛坯限价分别为17168元/㎡和18153元/㎡，最后一宗YH202211则在瑶海区二环内，毛坯限价首次突破2W。接下来，让我们一起分析一下这块何德何能敢开价这么高呢...
NO.1丨壹
地块基本信息
YH202211地块位于合肥市瑶海区二环内，是原先合肥市老电机厂所在地，2021年9月2日，有着65年历史的合肥电机厂正式启动征迁，其实现在类似这样二环内出让的地块大多是拆旧房变新地，这样也就提高了成本，地块的稀缺性也可想而知。
NO.2丨贰
地块价格变化
1.一座形象高度不低于150米的标志性建筑；
2.计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让；
3.一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场、150米标志性建筑裙楼以上部分），商业内需包含影视院等相关业态，该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营；
4.地块内总面积约13313平方米的工业建筑须进行保留、改造，工业建筑及改造部分（幼儿园除外）建成后须整体运营，不得分割转让；
5.竞得人需同步修建一座占地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于4300平方米的12班幼儿园+3个托班（装修标准不低于1500元/平方米）；
6.竞得人需同步修建地块东南侧约16.43亩的公园绿地（建设标准不低于450元/平方米）和地块间规划铁山路（建设标准不低于1600元/平方米），其中铁山路红线范围内香樟等树木需进行保护。
NO.3丨叁
小结
1、目前瑶海区二环内若想有地块出让，大多都是拆迁老厂房或者老小区方可有新地块出让，这样一方面提升城市面貌，大大整洁了生活区域，但另一方面这样的城市更新工程大多所耗不菲，成本增加了，而且越是区位好的地块出让要求也越严格，随之而来的就是未来售价不低。
2、这类地块大多区域已然成熟，生活氛围浓厚，各种配套完善。所以若想入手就尽快，享受旧居变新房的快乐生活。
