预计售价超2W，文一轩系产品面市火车站板块...
NO.1丨壹
地块简介
在2022年6月23日的合肥土拍大战中，瑶海区YH202205号居住用地被文一、意禾、源陆三家竞争，最终被文一以成交单价1185万元/亩竞得，该地块楼面价9874.95 元/㎡，总价42565.20 万元，溢价率0.42%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17061 元/㎡。
该地块位于瑶海区火车站板块，青龙路和白龙路交口西北角，梯形形状，不过面积仅35.92亩，相当袖珍的一宗地块。
从瑶海区的城区控规可以看出，老城内的建筑基本已经定性，剩余土地稀缺，多为拆迁工厂和征迁城中村，城市更新所出。在地块的西侧和北侧均为规划教育用地，未来将紧邻中小学校，距离三号线淮南路站和鸭林冲站均在五六百米，距离火车站1.5公里，城内城际交通相当便捷，生活氛围浓厚，项目周边配套完善，完美满足生活需求。
NO.2丨贰
项目售价
瑶海区火车站前板块新房项目仅剩龙湖上城，在售房源均价约2W，而二手房源挂价则在1.4-1.9W，因房龄及配套不同；而新站区的火车站后的七里塘板块中禹洲中央城售价约1.5W，二手房1.1-2.1W不等，因回迁房或商品房而差距较大。而本项目地块毛坯限价17061元/㎡，未来入市的精装价格预计将会超过2W。
NO.3丨叁
项目规划
NO.4丨肆
小结
1、众所周知老城内的土地稀缺，一环边的项目也屈指可数，均是由于这个范围内的城市更新项目代价极大，成本高，故而出让的地块大多为“袖珍”地块；
2、该地块区位较好，周边都是居住小区，生活氛围浓厚，周边的配套完善，教育、商业、医疗资源极佳，城内城际交通通达，出行便捷；
3、项目地块袖珍，楼宇排布相对紧凑，不过以10F花园洋房为主的小区，楼层均不高，且都是板楼，整体采光良好，通风性佳。
