编者按：第三轮集中供地已进入倒计时，新一轮竞品质或将到来。当下项目是否为竞品质楼盘已成为人们买房选择的重要标准，也成为了开发商营销的常用话术。同时，竞品质兑现也成为了消费者最关心的问题。从今年的一二批次土拍结果来看，国企、央企以及本土布局型企业成为了土拍的主力军。但竞品质的“大旗”是否所有拿地企业都能扛得稳？需要打一个问号。时值第三轮集中供地到来之际，一轮新的竞品质“博弈”已在酝酿之中。
——2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读（第三轮集中供地）
NO.1丨壹
都是竞品质，买房应该怎么选？
近年来，伴随着房地产市场政策的强调控、融资环境收窄，三道红线压顶等众多因素影响，房企暴雷的消息层出不穷，房地产市场下行明显，资金链紧张变成了各大品牌房企中的共性问题。为了保利润促进回款，控制成本、降价似乎变成了某些房企 “上瘾”的工具。导致的最终结果就是“交付维权”，如今的楼盘“交付维权”更是比比皆是。为了维护消费者合法权益，提升交付品质，提振市场信心，竞品质成为了合肥土拍的主流方式。
2021年起，合肥土拍开始实行竞品质。迄今为止，合肥已有 29 宗竞品质地块。项目是否竞品质已成为人们买房选择的重要标准，也成为开发商营销的常用话术，竞品质的兑现也成了消费者最关心的问题。那在众多竞品质盘中，怎样买房才是正确的打开方式呢？
NO.2丨贰
33宗，超3700亩震撼来袭
合肥市第三批次集中供地共推出涉宅用地33宗地块，总面积3720.8704亩，总起拍价约286.2亿元。其中市区28宗，肥西县5宗。其中不乏滨湖、政务、包河、经开等优质区域优质地块，一大批优质地块即将入市。
本轮集中供地有较大调整，第一，取消精装，同时住宅毛坯限价有一定的提升。第二，竞品质分数由之前的满分120分下调至80分。第三，装配率设定为30%，同时装配式奖励面积、装配式奖励增加备案价两项全部取消。第四，政务区试行现房销售。肥西除高新柏堰科技园两宗地之外，其他地块保留了1500元/㎡的装修政策。这四条政策调整看似条条是福音，但从毛坯限价上来看，本轮土拍对于购房者来讲，既是机遇也是挑战。本次，2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读（第三轮集中供地），我们也会对土拍政策调整及接下来即将土拍的“高净值”地块做相应解读，方便购房者持续了解合肥楼市新动态。
NO.3丨叁
品质时代，消费者心声
2022年一二轮集中供地，第一房研究院、第一房新媒体持续聚焦了土拍动态、参与房企及出让地块情况。通过对开发商品质、暴雷房企、交付质量、做过相应的解读。同时，发起多轮投票，通过投票的方式选出客户心目中最值得信赖的开发商，赢得了广大消费者的青睐。
NO.4丨肆
结语
在“房住不炒”的大背景下，房子逐渐回归居住属性。在新一轮市场政策调整下，一方面，高周转企业逐渐退出土拍的大舞台。未来是一个追求品质的时代，只有追求品质、品牌深耕型的房企才能继续留下来。另一方面，无论是安徽省发改委发布的住房“十四五”规划，还是安徽部分地市发布的稳楼市措施，都反复强调降低新房交付风险、提高住房品质，未来“品质楼盘”是趋势也是当前时代下的必然产物。
更重要的是，“普涨”时代已经过去，分化时代正在到来，房企和楼盘的品质在购房者心中的分量越来越重，也不断成为房地产价值可持续的重要支撑。
第一房研究院将为“品质时代，美好发生”持续发声，聆听购房者的诉求，与大家共建理性市场。我们也期待开发商能够努力提高品质和服务。
