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老城焕新,城中村变TOD!

老城焕新,城中村变TOD! 第一房研究院
2022-09-16
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城中村,百度百科里是这么解释的。

从狭义上说,城中村是指农村村落在城市化进程中,在城市建成区范围内失去或基本失去耕地,仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄;或全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。
从广义上说,城中村是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
除了这冰冷冷的话语之外,他也是每个城市里最鲜活、最生动的一代人的记忆。但随着发展需求的城市更新进程,城中村渐渐的消逝在车轮滚滚的过去中。
今天我们说的就是合肥包河的一个普通却又不普通的城中村—卫岗城中村。

NO.1丨壹

普通的过去


合肥市包河区政府曾发布了《合肥市包河区骆岗生态公园片区、磨滩片区、沈福片区、遵义路片区、包河经开区东片区、卫岗片区土地征收成片开发方案公示》,里面提及卫岗片区位于包河区北部东至宁国路望江东路看花路南至牧童路西至徽州大道望江东路夹衖巷北至太湖路;涉及同安街道卫岗社区、朱岗社区、芜湖路街道望江东路社区、包公街道炳辉社区。



随着地铁六号线的建设,六号线也开始了大规模的征迁工作,进入卫岗小区,位于太湖路南部,也就是6号线的选中点,于是在2020年5月,包河同安街道卫岗社区正式启动卫岗上卫、下卫城中村征迁工作,至2021年8月,基本拆除完毕。



2022年6月,据包河区政府回复网友问,拟于2022年8月底前启动吴夹弄、臧大郢、贾小郢3个居民组的征迁工作。



这片区里面的楼栋多建于90年代,是合肥有名的城中村,承载了一代人的回忆,如今人去楼空,很多房子都拆的只剩框架了。




NO.2丨贰

不普通的以后


一直以来,包河区注重打造高品质的城市空间,让百姓的生活环境有品质,更有内涵。2021年,包河区以科委宿舍、上下卫片区为试点,在合肥市率先探索城市更新、危险住房处置新路径。2022年,该区将实施城市治理攻坚战,改造25个老旧小区,新增停车泊位5000个以上,重点解决二次供水、供电自建自管小区、D级危房处置、消防无水小区等突出问题。

但是,这里也将会诞生合肥首个轨道综合TOD商业项目。作为卫岗王卫片区城市更新项目的启动区,该地块将结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站,打造合肥首个“TOD+城市更新”项目,建成后将成为“站城一体化”的城市新标杆。



NO.3丨叁

片区房地市场


该片区有安徽省儿童医院、中科大南校区,虽然周边的老小区较多,但是随着这块土地的开发,未来的价值绝对不低,另外路网通达,南边是南二环、北边有在建的地铁6号线,周边的配套已经十分完善,再加上便捷的交通,未来的出行也将会更加方便。这个片区的位置卓越,未来价值不低。



从表格中发现,目前区域有17盘,其中装修在售项目的均价主要在2.3-2.4万/㎡左右,而且片区内二手房价格最高的也就是科大花园,价格在2.4-2.5万/㎡


按照此次三批次出让地块的毛坯限价估计,未来这个片区地块拍卖的毛坯限价应该在2.3万/㎡,加上精装入市,价格预计会超过2.6万/㎡


NO.4丨肆

小结


1、越是核心区的老城城中村拆迁,其拆迁的成本越高,后期项目要么是高端改善项目,要么是地标性建筑;
2、这个片区一方面是合肥市首批城市更新试点区域,另一方面也将落地合肥首个轨道综合TOD商业项目,价值潜力高;
3、随着周边地块出让的毛坯限价一次比一次提高,未来地块入市价格还得再加上精装部分,所耗不小,所以早点入手为安,避免望价悔晚。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司,依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统,覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁,精准对接客户需求,助力项目快速落地。
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