NO.1丨壹
“蜀西慢城”到“运河新城”
曾经，小庙对于大多数民众来说并没有特殊印象，只觉得远离主城区，交通不便。在2013年8月29日，肥西县小庙镇整建制划归蜀山区管辖，当时的它一片荒凉，没有一点即将起飞的迹象。因为当时是要把包括小庙在内的蜀山西北部打造成“蜀西慢城”，主要用作休闲娱乐和农业发展。
2018年10月，小庙片区被重新定位为滨湖科学城核心发展区，“运河新城”的概念诞生，随着高新区的托管、蜀山经开区管委会的搬迁至此以及成立未来科技城指挥部，片区热度越来越火热，曾经这个不起眼的地方已经成了合肥炙手可热的板块。
运河新城的建成是有着引江济淮工程计划做大的开发背景，规划与滨湖科学城密切衔接。新城面积约30平方公里，核心区约12平方公里，核心区范围为兴业大道以西、新桥大道以东、长江西路(312国道)以南、习友路以北。运河新城定位为高品质的国际生活社区，现已列入合肥市五大重点发展片区。
NO.2丨贰
市场分析
纵观近一年的合肥住宅市场，虽然时有低谷，但整体处于波动上升的趋势，9月累计成交46万㎡，环比上涨18.9%。
对比9月份合肥各区的住宅市场，蜀山区以7.7万㎡的成交量位于九区之二，成交均价也超过2万/㎡。
不过蜀山区1-9月新房成交均价1.97万/㎡，属于合肥九区第四梯队，主要是由于被小庙运河新城板块的项目价格所平均，导致整体蜀山均价被拉低。
曾几何时，这个区域是多么的炽手可热，作为最早进驻这个板块的上坤云栖麓，同时也是合肥新政后的首个摇号盘运河新城板块上坤云栖麓见证了这里的风光，其后的方远文璟花园、龙湖文德·璟宸天著等项目也是热销项目。
截止9月底，运河新城板块待售存量5199套，按2022年1-9月月均去化302套计算，理论去化周期17个月。但一个板块内11个项竞争激烈，市场成交量下滑导致库存下降缓慢，去化周期拉长，板块后劲不足。
从二手房市场来看，运河新城目前价格最高的两个二手房小区分别为，江南美林苑，二手房挂价为1.4万/㎡，京冠悦荣府，二手房挂价为1.5万/㎡；板块新房均价1.8万/㎡。无倒挂，目前依然难以走出二手房高价好脱手的局面。
从新房和二手房市场的遇冷传导至土拍市场，到目前为止，合肥已集中出让三批次地块，小庙土地市场一次冷过一次，第二批次中有两宗小庙地块流拍，而到了第三批次，出让的三宗地集体流拍，说明众房企对于运河新城市场已抱有高度观望态度。
第二批次：
NO.3丨叁
政府发力加速建设小庙片区
房地市场的遇冷，在一定程度上刺激了政府对运河新城板块的规划。近期，政府加快了小庙的众多配套落实工程，包含心湖片区建设、八中运河新城校区的开工、以及西园新村小学和五十中运河新城校区的设计招标等工程。
1、心湖片区建设即将启动
蜀山发布消息，汪心塘（即心湖公园片区）周边土地整理工程招标计划出炉，这标志着运河新城心湖片区建设即将正式启动。该项目位于运河新城片区，北至长江西路，南至望江西路，西侧至未韶路，东至西城大道，总占地面积约151平方公里，主要建设内容为场地清表、土方整理等，计划今年年底前完成，并同步进行片区内的征地工作。
2、合肥八中运河新城校区项目已全面开工
该校区占地面积约277亩，总建筑面积约24.7万平方米，计划总投资16.7亿，设计规模为120个教学班，可容纳6450名学生，计划2024年招生。
3、西园新村小学和五十中运河新城校区的设计招标
根据合肥公共资源交易中心的消息，五十中天鹅湖教育集团运河新城校区（暂定名）、西园新村小学南校教育集团运河新城校区（暂定名），计划12月8日启动招标。
NO.4丨肆
小结
