大数跨境

从一片荒凉到城市副中心,小庙到运河新城的华丽蝶变!

从一片荒凉到城市副中心,小庙到运河新城的华丽蝶变! 第一房研究院
2023-06-29
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导读:合肥之源始于小庙,而小庙镇,乃合肥水的发源地,且地处江淮分水岭,东淝河、南淝河两条淝水交汇发源于此,境内有被


合肥之源始于小庙,而小庙镇,乃合肥水的发源地,且地处江淮分水岭,东淝河、南淝河两条淝水交汇发源于此,境内有被誉为合肥水源生命线的淠史杭总干渠、滁河干渠沟通长江淮河的两大水系。


NO.1丨壹
小庙的过去

小庙镇,位于合肥市西大门,也是蜀山的西大门,东与高新区对接、南与紫蓬镇相连、西边与官亭镇相接、北边与空港机场相连。


小庙镇被称为运河新城的运河指的是古江淮运河。它是先秦时期楚国开凿修建,古称“古江淮运河”。三国时期,曹操出于军事目的,主持对此河道进行大规模疏浚,因此当地群众又称其为“曹操运河”。后代对此河道都开展过疏浚。历史上,曹操运河在政治、经济、军事、防汛等方面具有重大作用,其意义不亚于今天京杭大运河的邗沟。



对于小庙镇的发展脉络,据记载,1932年合肥至六安公路经过,建一车站,逐渐形成集市,曾属庐州府合肥县,先后隶属于公路乡、风景公社,1983年正式成立小庙乡。1984年升格为小庙镇,隶属肥西县。2013年9月小庙镇整建制划入蜀山区,进入到主城区的序列。优越的区位优势加上整体划入主城区,小庙镇迎来了发展的新机遇。



NO.2丨贰
小庙的规划


《蜀山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》为规划区未来发展提供了方向性指导。指出要在江淮分水岭地区,“依托鸡鸣山、曹操河、将军岭等历史文化元素,打造三国旅游文化景点”;并且要“做好沿滁河干渠、新民坝、江淮运河生态廊道周边道路衔接,串联自然村落,对建筑物进行修缮整治,完善服务配套,打好红色、历史、创意和生态牌。”



《蜀山区生态文化旅游休闲区中期规划》出炉,蜀山区将在200平方公里的面积上,打造一座合肥面积最大,最具特色的集生态秀美、生态观光、农事体验、高效农业、休闲度假为一体的“蜀西慢城”,涵盖井岗镇、南岗镇、小庙镇、蜀山经济开发区。



在《合肥西部片区发展总体规划和小庙镇总体规划(2013-2030)》提出,小庙镇在建设中应本着“生态新城”的建设理念,依托生态环境优势以及文化和旅游资源,积极开展“餐饮、休闲旅游等”。同时,在镇域空间管制方面,划分出适建区、限建区和禁建区三类。



在经济快速发展的节骨点上,小庙镇紧紧抓住了时代发展的机遇。据介绍,合肥运河新城城市规划面积30平方公里,主要集中在长江西路以南区域,该规划已经上升到合肥市的发展规划中。而在合肥市另一项规划中,滨湖科学城将小庙片区范围的35平方公里纳入整体规划范围,并将运河新城核心区、产业区和引江济淮(小庙段)航运中心整体纳入规划版图定位为滨湖科学城核心区规划发展区。



随着高新区的托管、蜀山经开区管委会的搬迁至此以及成立未来科技城指挥部,片区热度越来越火热。在合肥最新规划中,运河新城被定位为九大副中心之一。



政府对运河新城板块预期美好、规划完善。安徽省政府网站发布的“安徽省人民政府关于印发安徽省2023年重点项目清单(第一批)的通知”,其中有45个项目在运河新城,如望江西路升级改造、北二环西延等,而且据传合肥一中将规划建设高新校区。



NO.3丨叁
小庙的市场


近年来,受大环境下行和疫情影响,市场转冷明显,尤其是城市边郊区域。近两年小庙片区土地成交明显下滑,成交主要集中在2022年前两个批次,而今年仅成交一宗地块,且为零溢价。



近两年小庙住宅成交量价均有波动下行的趋势,而住宅库存且在缓慢积存,去化周期也是企高难下,整体市场与2021年形成鲜明对比。



NO.4丨肆
小结


1、从肥西到蜀山、从蜀西慢城到运河新城,小庙片区华美升级;
2、政府连番规划、配套设施落地,板块热度渐涨;
3、定位能级较高、偏离城市主城区、先天基础薄弱;
4、大环境下行、市场转冷明显,抗风险性差。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司,依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统,覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁,精准对接客户需求,助力项目快速落地。
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