编者按：随着第三批集中供地的结束，合肥已经有35个竞品质项目，项目是否为竞品质楼盘已经成为人们买房选择的重要标准。
而且在近来几次土拍市场上明显可以发现，虽然国央企在竞地数量上占有优势，但民企却可以在金额上占为上风，同时一些本土房企出现的较为活跃，比如来自六安的振兴、万瑞、新锦成等，纷纷在庐阳、肥西等地拿地落子，但未来这些房企开发的楼盘能否在品质时代有一席之地？我们今天要聊的事六安本土房企新锦成，一批次摘得庐阳区LY202204地块，最终未达竞品质成交。那六安本土房企的“锦”系产品能否与市场上的竞品质楼盘一决雌雄呢？让我们来一起探讨下......
——2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读
NO.1丨壹
房企介绍
安徽新锦成集团于1996年起源于安徽。历经二十七年，已经已成为一家以地产开发为核心，商业管理、酒店运营、建筑营造、物业服务为主营业务的综合性集团企业。
成立二十多年来，新锦成先后在华东、华中、西南等区域，成功开发品质住宅及大型商业综合体数十座，整体开发体量突破600万方，自持物业近100万方；并与红星美凯龙、开元酒店、文和里等国内知名商业、地产及酒店管理集团达成合作。
NO.2丨贰
房企布局
NO.3丨叁
新锦成在合肥
在众多房企出现资金不足，暴雷新闻连翻跌出，在合肥的项目还时不时出现停工的情况下从而分分离开合肥土拍市场。2022年3月25日，新锦成以成交单价1207万/亩竞得庐阳区LY202204号地块，总价91908.65万元，A地块住宅楼面价9052.5元/㎡，B地块住宅楼面价8229.5元/㎡，溢价率0.166%。新锦成首进安徽省会合肥，开发“锦系”项目——新锦成·时光云锦，为安徽本土房企打了一针强心剂，树立了一个榜样。
项目总建面积约15万方，配备超6000㎡邻里中心，共有1008住户，14栋建筑，面积约99-120㎡，地块周边配建幼儿园和中小学，距离五号线汲桥路站600米，距离8号线荷塘路站1.2公里，周边配套完善。
NO.4丨肆
小房企大作为
2018年以来，房地产行业在高周转模式下，大型房企不断通过扩大管控半径，持续下沉低能级城市的经营模式，牺牲盈利空间换取快速规模增长的经营模式难以持续。相较之下，区域性中小型房企趁着大房企资金受限、融资受阻、回款偏慢的时机，凭借融资环境中的信用地位提升以及小管控半径带来的成本及效率优势，不断在市场环境变化中，强化相对竞争优势。2021年下半年以来，持续在拿地端提升拿地强度，在目前市场供需出现边际改善的过程中，实现竞争地位的底部反转，从拿地到销售规模的反超，行业中各类企业出现均值回归过程。低负债慢周转的房企，凭借信用地位的提升以及较低的杠杆水平，在土地市场不断获取出险房企丢失的市场份额，实现规模与质量的双重改善。
全球大环境向下，经济走势下行，国内三条红线出台，融资变难，融创、当代、祥生等众多平常在土拍市场上呼风唤雨的房企纷纷收缩区域、减少拿地、优化裁员、加快回款，以求保证公司资金情况正常。就是在这样的情况下，新锦成、振兴、远大、万瑞等安徽本土房企逆市拿地，纷纷成功进驻合肥，开拓省会市场。
NO.5丨伍
总结
目前全球经济走势仍然下行，国内房地产市场没有出现实质性的改善，国家对房地产仍保持“房住不炒”的基调，不过地方政府的调控政策大多以宽松节奏为主。同时，国内仍对疫情保持高度戒备，在当前疫情有所好转，抑制企业发展的不利因素逐步消除，同时伴随着政策的持续宽松，随着lpr持续下降以及国家对贷款融资的放宽趋势，市场将从供需两端改善，逐步驱动房地产市场复苏。当前还具备拿地与操盘能力的房企，将最大程度受益于当前的情势，实现销售规模与经营质量的双重上升。
当前市场四类主力房企：
1）民企退出后竞争格局改善的地方国企：合肥城建、皖投
2）中长期经营质量持续改善的全国性国央企背景龙头：保利发展、万科、招商蛇口；
3）高评级的稳健经营民企：龙湖集团、新城集团；
4）资金少，规模小，船小好调头的当地房企：远大、振兴、新锦成、万瑞
