NO.1丨壹
工业园新出保利“悦”系项目
1、保利竞得包河BH202208号地块
包河区BH202208号地块在进入投报高品质住宅方案阶段时，共6家房企参与竞品质，分别为皖投、招商、保利、和顺、建发、文一，最终保利竞得，成交单价1955万/亩，总价约8.9亿元，居住楼面价14662.5元/㎡，溢价率13%。
2、保利珺悦新规出炉
保利珺悦（BH202208号地块）项目位于合肥市包河区北京路与乌鲁木齐路交口东北角，总面积为53.42亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格21582元/㎡。这又是一座“悦”系项目，虽不如“天”字系高端，但却也是一个满分竞品质项目。项目拟建11栋住宅（1栋9层、5栋10层、2栋16层、1栋23层、2栋5层），共516套房源，和一栋幼儿园。
NO.2丨贰
工业园板块市场
2、包河区房地产市场板块划分
高铁板块——泛政务，交通便利
板块特征：紧邻政务区，邻近骆岗中央公园、高铁南站、汽车南站，区位价值凸显。由于政务区基本完成开发，紧邻的的高铁板块价值崛起，带动价格高升，已逐步成为合肥豪宅板块。
淝河板块——泛主城，交通便利
板块特征：葛大店拆迁改造区，快速发展为中档板块，周边人口密集，居住氛围良好，未来板块周边有东部新中心规划加持，价值潜力巨大。
马鞍山路板块——老城中心，配套成熟
板块特征：老城区、市中心，配套成熟，已通地铁1号线，交通便捷；但板块基本开发完成，同时也缺乏顶级学区配套加持，因此区域价值潜力欠缺。
工业园板块：——省府门户，产业园区转型
板块特征：早期基本无住宅供应，因邻近滨湖，近年受大力开发及滨湖新区的崛起影响，发展加快；定位为省府后花园，向第三产业为主的服务园区转型；目前交通及配套有待完善，客户以市区外溢为主。
5、包河区工业园市场
新房市场：目前板块内仅东望府在售尾盘，价格在2.2万/㎡，另周边板块泛省府板块的中骏世界城在售，价格2.5-2.6万/㎡，而卓越城板块里的招商雍润府价格在2.3/㎡万左右，而在第二批次出让的BH202206号地块被保利获取，毛坯限价为21582元/㎡，预计入市价将在2.4-2.5万/㎡。受限于板块内地块的稀缺，经常处于单盘销售的状态，故而待珺悦入市的时候，也仅仅此一项目，对项目的去化也是一大利好。
二手房市场：目前板块内二手房主要分为两大类，一类是以产业区北侧的包河苑回迁社区为主，二手房挂价在1.0-1.1万/㎡；另一类是沿着包河大道的近年来开发的商品房，挂价在2.1-2.2万/㎡。不过这两类房源价格都低于在售新房价格。
NO.3丨叁
小结
1、保利珺悦是中高端系列的“悦”系产品，且地块最终是由6家竞品质，最终被保利以满分竞品质竞得，相信未来项目的产品力和项目质量不会太差，而且保利在合肥市开发项目多年，拥有相当的口碑和业主基础，相信项目会给合肥市场带来一份优质的答卷。
2、工业园板块紧邻合肥发展规划的最重要一核——骆岗公园，且作为老城和滨湖过渡区域，紧邻省府板块，周边都是政府着力发展的核心区域，即使工业园板块自身定位不够，但随着周边的发展，同时享受着红利，板块内的配套也在不断升级中，工业园板块是置业不错的选择。
3、工业园板块经常处于单盘销售的状态，供求比较健康，但因为板块内部产住分离不明显，在一定程度上影响了新房的去化，项目的销售对象多以地缘性客户为主，不过相信随着城市建成区的扩大，未来这里应该也有相应的变化。
