超2000亩，肥西2023供地计划曝光！大规模城市更新，房票政策也要来！- 大数跨境

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超2000亩，肥西2023供地计划曝光！大规模城市更新，房票政策也要来！

第一房研究院

2023-02-16

导读：2月16日下午，由肥西县人民政府主办、肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心承办、第一房研究院协办的

2月16日下午，由肥西县人民政府主办、肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心承办、第一房研究院协办的“千亿肥西、筑梦远航——肥西县2023年第一批经营性用地推介恳谈会”在肥西县政府大院派河剧场301会议室召开。

今年肥西县第一批拟上市10宗地块，总面积2016.01亩。肥西县相关部门主要领导、全国40余家品牌房企代表齐聚，围绕2023年肥西发展战略、规划空间、供地计划恳切地交谈。从中，可窥见2023年肥西发展的重点方向。

NO.1|壹

肥西今年要推10宗地，具体位置亮相

今年肥西第一批拟上市地块，主要分布在紫云湖、泛高新（大桃花）、泛经开、滨湖西（潭南）四大区域。

具体来看：

1、紫云湖片区供应3宗共488.4亩地。

作为肥西重点打造的三区一带之一，紫云湖片区重点打造大健康、科创研发类重大项目。

目前，板块内已有保利、万瑞、合肥城轨等品牌房企进驻，均价1.4万/㎡左右。伴随着今年近500亩优质地块的出让，尤其是部分地块还自带大型商业，区域中的配套也将进一步完善。

2、泛高新片区（大桃花）供应两宗共318.1亩地

泛高新片区（大桃花）已经多年没有土地供应，区域发展醇熟，基本以二手房为主。

此次供应的两宗地块，一宗紧邻桃花镇政府，紧邻文一名门御府、旭日长安等小区，另一宗紧邻禹洲天玺、信地华地城、名门绿洲等二手房小区。

3、泛经开片区供应1宗共95.4亩地

泛经开片区此次供应的地块，临近翡翠湖，周边分布着锦绣大地城、世茂翡翠首府、文一名门南郡等小区。后期入市，也将有效地缓解板块房慌现状。

4、滨湖西供应4宗超1100亩土地

作为肥西今年的供地大户，滨湖西板块今年有4宗超1100亩土地供应，两宗纯居住，两宗商住。

值得注意的是，此次供应的两大商住地块中，都带有超百亩大型商业。虽然说，这对开发商的资金实力是一个很大的考验，可一旦成功出让，板块内将会再添两大商业综合体。这对于板块的价值，也将会是一个大大的提升。

NO.2|贰

政企联动，共话肥西房地产市场

此次推介恳谈会，现场也是大咖云集。

参加本次恳谈会的领导有：

肥西县委副书记，县政府县长、党组书记王新华

肥西县政府副县长、党组成员权家柱

肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵

肥西县发展和改革委员会党组书记，主任翟从新

肥西县住建局党组书记、局长王业贤

肥西县土委办主任肖安

肥西县投资促进中心党组书记、主任张琳

肥西县自然资源和规划局党组副书记、副局长徐进

参加本次恳谈会的开发商代表有：

中海地产合肥公司总经理么智

龙湖地产合肥公司总经理彭火根

中国铁建合肥公司执行董事王哲

邦泰集团执行总裁陈勇

复星地产合肥公司总经理门俊

通和地产合肥公司总经理张庆文

绿城中国合肥公司副总经理王磊

保利发展安徽区域公司副总经理方飞

越秀地产合肥公司开发投资总监王静

远大地产总裁助理张飞虎

新华地产合肥公司投资中心负责人汪玲

伟星地产合肥公司投资总监司诺

中骏地产合肥公司投资总监吴圣超

万瑞地产投资总监马飞

联发地产合肥公司投资总监涂靓靓

万科地产合肥公司投资负责人薛倩楠

金地地产合肥公司投资负责人冯媛媛

金茂地产合肥公司投资负责人朱小荣

招商蛇口合肥公司投资负责人陈健

随后，肥西县投资促进中心代副主任介绍肥西县招商引资和经济发展情况。

肥西县投资促进中心代副主任

作为全国百强县，肥西经济总量位于全国前列，GDP突破千亿，牢牢占据安徽第一。

目前，肥西重点打造新能源汽车全链条、高端智能制造和“产学研”一体化大健康三大战新产业集群。

其中，新能源汽车全链条产业新签约落地项目共65个，协议总投资约470亿，年产值约1550亿；

高端智能制造产业集群，截至2022年11月底，拥有企业441家，产值接近1200亿；

大健康产业也是异军突起，亿帆医药等多家药品生产龙头企业、近200家生物医药与大健康相关的企业皆布局肥西。

第一房研究院院长王仁华做肥西整体房地产市场解析：

王总从肥西的城市基本面、当下的市场大环境，以及肥西的土地市场、房企拿地情况、新房供求量等方面进行综合分析。

与此同时，王总还从城市基本面、政策层面、市场层面三大维度对肥西未来做了预判。

关于城市发展，伴随着城市规划的不断升级，交通设施的持续完善，肥西后期将与市区一体化协同发展；关注政策，受市区客户外溢和不限购营销，对客户具备较强的吸引力；关于市场，尽管近几年的肥西房价稳步上涨，但与市区相比，仍然有着一定的价格优势，未来能够吸引一大批人前来肥西置业，未来肥西发展可期。

NO.3|叁

肥西地块具体解析

肥西县土地储备中心赵主任、肥西县自规局丁科长分别对拟上市地块进行地块介绍和配套介绍。

1、紫云湖

地块1：位于华南大道与杭埠河大道交口西北侧，属于肥西重点发展三大片区之一紫云湖片区的核心区。

地块2、3：位于华南大道与金桥路交口东北侧，属于肥西重点发展三大片区之一紫云湖片区的核心区。

2、泛桃花

地块4：位于桃花镇铭传路和杭埠路交口西北侧，属于桃花镇核心区，紧邻桃花镇镇政府

地块5：位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧，为桃花潭东侧高端生活组团。

3、肥西泛经开

地块6：位于锦绣大道与蓬莱路交口西南侧，属于肥西经开区转型示范区，临近大学城、经开区，宜居便利。

4、滨湖西片区

地块7：位于三河路与潭冲湖路交口，属于县政务板块发展片区，处在绿轴核心发展带以北。

地块8：位于肥西县北张路与青龙路交口，属于肥西重点发展三大片区之一潭冲河以南片区的核心区。

地块9：位于灯塔路与三河路交口，属于肥西重点发展三大片区之一潭冲河以南片区核心区，处于绿轴核心发展带。

地块10：位于妙道山路与下派河路交口，属于肥西重点发展三大片区之一潭冲河以南片区的核心区。

NO.4|叁

房企代表踊跃发言

对于肥西县此次推介的地块，各大房企代表也是踊跃发言。

现场房企代表踊跃发言

龙湖地产合肥公司总经理彭火根：

龙湖地产合肥公司总经理彭火根

龙湖自2021年进入肥西，已先后获得两宗土地，凭借着得天独厚的区位、人口、交通等优势，项目去化一直保持着较快的速度。

究其原因，还是肥西城市基本面相对较好，政府工作效率比较高。后期，龙湖也希望在肥西深耕发展，并把项目做好，产品做好。

中海地产合肥公司总经理么智：

中海地产合肥公司总经理么智

中海深耕合肥12载，一直很重视在合肥的发展。2019年，中海在肥西打造了中海嶺湖湾项目，当时卖得很火，很快就清盘了。

由于肥西一贯以来的稳定市场，以及较大的产业规模、人口红利，中海对肥西的投资也很有信心，尤其是泛经开、泛高新等成熟板块。

保利发展安徽区域公司副总经理方飞：

保利发展安徽区域公司副总经理方飞

近年来，保利在安徽持续扩张。刚刚过去的2022年，保利安徽的销售业绩就达到了172亿。仅肥西一个区域，保利就取得了约60亿的业绩。

由于肥西的产业很强，政府工作效率很高，我们保利在肥西开发的项目，基本3个月内都能开盘。

至于问题，主要有两点。

其一，是预售资金监管的问题，希望可以借鉴市区，做到完全线上审批，土地保函政策也可以考虑。

其二，是不是可以把整个区域内在建的配套都给确定下来，并在靠近经开的部分，与市区做一点教育上的联动。

中国铁建合肥公司执行董事王哲：

中国铁建合肥公司执行董事王哲

作为大型央企，合肥在中国铁建的城市预判中，属于第一梯队的城市。肥西，也是中国铁建为数不多愿意拿地的区域。

深耕合肥多载，中国铁建先后在合肥打造了国际城、青秀城等项目。在经开区打造的萃语云筑项目，由于紧邻肥西，所以对肥西的市场研究也很深。

比如，在房价与经开存在两三千价差的前提下，为什么很多客户还是宁愿在经开买房？在此，也希望肥西能够在配套、教育等方面，能够有一些大力的措施。

绿城中国合肥公司副总经理王磊：

绿城中国合肥公司副总经理王磊

绿城进入合肥市场相对较早，在21世纪初，就已进驻合肥打造了桂花园项目。此后的岁月中，绿城先后在合肥打造了玫瑰园、诚园、蘭园等项目。

绿城与肥西的结缘，是在紫蓬山的庐境桃源项目。由于肥西的营商环境相对较好、办事效率较快，肥西也是后期绿城重点投资的区域，希望未来绿城能够在肥西打造更好的作品。

针对开发商提出的问题，政府相关部门负责人也是积极回答：

关于预售资金监管政策：

目前肥西的预售资金监管政策是跟着合肥走，后期是否修改，主要看合肥的预售资金监管政策是否会有调整。

关于供地节奏问题：

会根据现有的市场现以及各个地块所在区域的去化情况，适时进行适当的调整。

关于阳台全部计入面积：

目前市里面具体政策还没有出来，当前仍然按照市里面稳健来执行。

推介会临近结束，肥西县委副书记，县政府县长、党组书记王新华也做了总结发言：

肥西县委副书记，县政府县长、党组书记王新华

作为安徽省首个千亿县，肥西在2022年的招商引资中，可以说是硕果累累，基本相当于过去5年左右的综合。未来，伴随着这么多产业的落地，也将为肥西带来多个就业岗位，这也将有力促进肥西的经济发展。

此外，当前的肥西还有六七万亩的发展空间，这也为区域下一轮的城镇化，提供了非常便利的空间。

针对此次推介会的地块，王县长也从市场、土地等实际的情况进行分析。总体上将呈现出分散供应，总量控制的特点，以免集中供应，造成某一板块库存过高，去化难的情况。

后期，肥西也将实行房票政策，总面积达100-200万㎡，并进行约3700亩的城市更新。

NO.5|伍

结语

作为全国百强县，肥西近年来利好兑现不断。3号线南延、4号线南延、复旦大学儿童附属医院……各种利好纷至沓来。

未来，伴随着与主城的无缝对接，肥西也将在大的政策背景下，以及人口、经济、产业支撑下，迎来新一轮的蝶变。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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