近日，网传合肥全年供地6614亩，对比来看23年土地出让量为近六年均值，环比-15%；全年三批次供地比例为44%：32%：24%，前高后低
其中一批次供地2958亩，二批次2095亩，三批次1561亩。
N0.1丨壹
一批次供地布局
合肥2023年第一批次待供应17宗地块，包括滨湖、包河、蜀山、高新、瑶海、庐阳和新站区。其中，滨湖省府西、省府东和环湖CBD均有地块，高新区西子曼城北侧地块待上市，瑶海区东部新中心区域仍是出地出让重点
N0.2丨贰
分版块地块解读
包河区—卓越城板块
地块信息：占地71.26亩，居住用地，容积率1.6，建筑密度25%；
地块优势：处于包河区卓越城板块，产业聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，未来发展潜力较大。
在售项目：招商雍境湾，精装高层2.1万，精装洋房2.3万；
包河区—政务东板块
地块信息：占地89.4亩，居住用地，容积率2.3，建筑密度20%；
地块优势：处于包河政务东板块，板块配套发展成熟，临近合肥南站、南门换乘中心，交通便利；地缘客户充足，可吸纳部分其他外围客户置业。
在售项目：招商臻悦，毛坯中高2.3万，摇号盘。
包河区—淝河镇板块
地块信息：右侧地块占地119.7亩，居住/幼儿园用地，容积率2.3，建筑密度20%；左侧地块占地106.5亩，居住用地，容积率2.3，建筑密度20%。
地块优势：处于包河淝河板块，地块紧邻4号线沿线，周边紧邻五里庙装饰城，人口密度高；可吸纳包河老城区刚需改善客户，部分下游板块瑶海区刚需客户。
在售项目：招商雍润府，精装中高2.4万。
滨湖区—省府板块
地块信息：占地56.2亩，居住用地，容积率2.2，建筑密度22%；
地块优势：处于较为成熟的滨湖省府板块，周边滨湖会展中心、省地质资料馆，实验中学滨湖校区，且距离早期滨湖世纪城较近，有大量的潜在改善客户。
在售项目：无在售项目，万科时代之光二手房2.9万。
滨湖区—省府板块
地块信息：占地24.2亩，居住用地，容积率2.0，建筑密度20%；
地块优势：近年合肥价格风向标区域，22年滨湖主力供地区域，板块热度高，吸纳全省高净值客户导入，板块优质配套逐步落地；
在售项目：高速尚如院，精装高层2.7-2.8万；
滨湖区—金融板块
地块信息：右侧地块占地170.18亩，居住/幼儿园用地，容积率2.3，建筑密度40%；左侧地块占地106.98亩，居住用地，容积率2.4，建筑密度22%。
地块优势：地处滨湖金融板块，近两年出让地块较少，板块热度需进一步提升。
在售项目：联发滨湖听湖，精装高层2.7-2.8万。
高新区—高新西板块
地块信息：右侧地块占地45亩，居住用地，具体指标未公示；左侧地块占地155亩，居住用地，具体指标未公示。
地块优势：处于高新西待发展区域，板块内产业基础雄厚，由于板块内常年低供状态，导致客户外流至其他板块置业，该地块入市后将吸纳板块客户就近置业。
在售项目：高速信达时代星河，精装高层2.4万，精装洋房2.6万。
庐阳区—大杨镇板块
地块信息：占地67亩，居住/教育用地，具体指标未公示；
地块优势：该板块远离庐阳主城区，且22年多次挂牌均流拍，板块无独立片区规划，与上游板块价值断层，导致板块热度持续处于低位。
在售项目：无在售项目，江山庐州印二手房高层1.8万。
庐阳区—工业园板块
地块信息：占地200亩，居住/商业用地，居住150亩，商业50亩。
地块优势：区域内住宅氛围浓厚，且产业布局林立，板块提出“北部新中心”规划，地铁，学区、商业配套等持续落地，板块价值持续加持。
在售项目：新锦成拾光云锦，精装高层1.8万。
蜀山区—老城板块
地块信息：右侧地块占地100亩，居住用地，具体指标未公示；左侧地块占地40亩，居住用地，具体指标未公示；
地块优势：蜀山老城区板块，地铁二号线沿线，板块发展成熟度高，区域内客群基础较厚，刚需刚改需求旺盛；
在售项目：金隅山湖云筑，精装高层2.4-2.5万。
蜀山区—少荃湖板块
地块信息：占地169亩，商住混合，具体指标未公示
地块优势：板块处于新站边缘板块，未来需较长时间市场培育
在售项目：乐富强湖光秋色，毛坯高层1.3-1.4万。
瑶海区—东部新中心板块
地块信息：1号地块占地141亩，2号地块占地72亩（住宅64亩），3号地块167亩（居住154亩），具体指标未公示
地块优势：1号/2号地块位于东部新中心区域，板块内在售新房较多，热度持续高热，地理位置近二环，价格优势横向对比优于新站。
在售项目：伟星东新壹号，精装高层1.8万。
瑶海区—老城板块
地块信息：占地173亩（居住164亩），具体指标未公示
地块优势：临近东二环路，周边商业配套万达广场，老城区人口密度高，周边在售项目较少，地块入市后竞争可控。
在售项目：越秀星汇君澜，精装高层2万。
N0.3丨叁
地块总结分析
1、地块素质：本次出让地块整体较为优质，滨湖、包河、瑶海为出让重点区域，滨湖分板块出让地块，一定程度上降低了滨湖短期房荒状态；包河由于板块存量较高，届时将加剧板块竞争态势。
2、房企意向：22年三四批次以国央企为主力参拍阵营的趋势可能有所转变，民企及地方房企因优质地块而积极参拍的比例将提升！
