包公大道、桥头集路高架......肥东交通大建设！泛瑶海板块热度再起！
作为合肥东向发展的“桥头堡”，肥东县一直低调行事、高调做事，位处皖中腹地，区位优势明显、人文历史悠久、自然资源丰厚，有“襟江近海、七省通衢”的美誉。
NO.1丨壹
规划城建
肥东综合实力始终保持在安徽县域第一方阵，先后荣获全国工业百强县、全国综合实力百强县、投资潜力百强县、科技创新百强县。随着海辰药业、中建材、纳思达等战新产业项目的落地，2022年肥东县战新产业产值增长150%、预计2023年战新产值将破300亿元，成为引领“双千亿”的重要增长点。
城建方面，肥东县政府一直加强与合肥市区的联系，包公大道（龙脊山路-团结大道）段高架道路放行通车，标志着包公大道主线高架桥全线通车，合肥市东向“大动脉”将更加通畅。桥头集路高架的建成更在此基础上加强肥东中心城区与新站高新区、合肥东部新中心以及包河城区的交通联系，这对合肥东向发展具有极其重要的意义。
此外，地铁2号线的东延线预计将在2023年底可建成并试运营，这标志着肥东也将进入“地铁时代”，建成后将会大大缩短两地的空间距离，达成交通互联，积极形成市县一体化。
而作为市县交融地的泛瑶海板块也一直受到民众的强烈关注。从区位上，与瑶海区仅以一条新安江路与二十埠河为分界线，除了教育资源外，其他配套和完美共享，是政府加快推进市县区 “一体化” 而重点打造的板块。
从定位上，大众路以西区域更是在东部新中心规划范围内，定位能级位处合肥四心之一，比肩政务、滨湖和老城，未来发展不可小觑。
宜居方面，泛瑶海片区引入的各种配套资源能级都很优质，教育方面有四十八中和师范附小在此办学；商业方面有龙誉中心、中海城街区满足购物需求；在建的合肥公共卫生临床中心为居民的健康作保障；周边的二十埠河以及瑶海湾湿地公园满足休闲需求。
NO.2丨贰
市场走势
土地方面，自2021年该片区累计成交10宗地块，面积达到787.89亩，成交总价总计67.4亿元。而且，即使受到整体行情下降的影响，片区内地块成交的楼面价和溢价率业在逐步下降，但出让地块也是全部成交，并未流拍。
新房方面，肥东县近6年新房年均供应122.7万㎡，年均成交116.3万㎡，成交均价11532元/㎡。2023年1-5月，新房供应20.29万㎡，成交30.36万㎡，成交均价达到了13977元/㎡。
从月度走势可以看出，受到大环境下行压力的影响，片区市场成交均价有一定的回调，不过成交量还是保持在一定范围内波动攀升。
截止到2023年5月，片区新房库存为20.3万㎡，去化周期为7.5个月，市场较为健康。
NO.3丨叁
小结
1、东向发展桥头堡，区位优势明显，定位能级高，未来发展可期；
2、交通大建设，市县一体化，两地距离感缩短；
3、土地市场全成交，新房成交逐步上升，存量去化下降。
第一房研究院