合肥北部中心！精彩少荃湖的破局！

少荃湖，又称为“中国智湖”，位于合肥东北方向，属大别山水系，湖泊类型为内流河，是一座以灌溉为主的小型水库。少荃湖是安徽名人李鸿章的出生之地，李鸿章，字少荃，出生于少荃湖畔，“少荃”二字正是取自于家乡的少荃湖。

NO.1丨壹

片区破局

在最新的合肥空间规划中，少荃湖中心被定位为九大副中心之一。仅在一核四心之后，未来规划发展可期。

少荃湖城市副中心位于合肥市主城区东北部，是合肥市构建“中心引领、两翼齐飞”国土空间格局的东部发展翼核心引擎之一。

少荃湖城市副中心面积约40 平方公里，其中核心区面积约5.8平方公里，启动区1.54平方公里。借鉴雄安新区规划理念，少荃湖城市副中心以“大美合肥田园式城市副中心、科创引领的产城融合示范区、国际化试点的宜居湖湾新城”为目标定位，奋力打造成国际化田园式产业新城。

整个合肥北向，缺少一个真正意义上的城市中心，作为合肥九大城市副中心的少荃湖完全符合要求，但是近几年少荃湖的发展进入僵局。打破这种展开大建设的局面就迫在眉睫。就在今年5月20日，新站高新区召开大建设攻坚行动暨少荃湖城市副中心建设动员大会。坚持高标准规划、高质量建设、高水平管理城市理念，全面加快少荃湖城市副中心启动区建设，实现“一年打基础、三年大变样”。

在交通方面，今年计划建成通车45条道路、通车总里程50公里，荃湖南路、通济路、濉河路、高车路等城市路网将按期通车放行。在运行的轨道交通3号线和4号线，轻轨1号线建设启动阶段，地铁9号线规划启动阶段。

在教育方面，2023年内该区域将相继开工一六八中学北校区和多所优质中小学校。

在医疗方面，合肥京东方医院是大型三级综合医院。另外，协调推动省针灸医院新院区、省公共卫生临床中心以及市属老年护理院和专科医院、中心血站项目等省、市重点项目加快建设。

在景观方面，今年计划配套实施41个绿化项目、总面积约65万平方米。将重点建设少荃湖公园、中轴公园、龚河湾景观廊道。

在配套方面，综合推进市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等公建的规划建设，推进中房地块建设，这也标志新站五星级酒店顺利开展建设。

在产业方面，西部平板显示产业发展区主要依托京东方、维信诺、国轩、综合保税区等优势主导产业，东部战新产业承载区招引孵化优质企业，近4800亩集中产业用地，为大招商大项目的落地提供平台。

NO.2丨贰

区域市场

在今年3月份新站高新区举办的“活力新一站，精彩少荃湖”的2023年新站高新区区域价值发布会上，少荃湖板块是新站区重点推介，共推出7宗优质地块，均位于少荃湖北岸核心区域，共计约644亩。

近6年合肥市区年均土地成交383.5万㎡，年均成交亩单价925.3万元/亩，新站区年均成交73.6万㎡，在九区中排名第一。

2017年-2021年新站区土地成交量相对平稳，稳定在73万㎡，2022年受市场大环境下行及疫情影响，土地市场下行明显。

近5年新站区新房成交稳步上涨，2022年受大环境影响，成交量下滑明显，但成交均价大幅攀升达到15392元/㎡。今年新站区成交先扬后抑，主要是受新站取消限购影响，后面趋于理性，6月份销售3.4万㎡，均价15478元/㎡。

NO.3丨叁

结语

1、少荃湖板块在合肥“1412”城市中心体系中被定位为”城市副中心“，城市能级高，立足世界级新型显示、集成电路产业集群，完善商业金融、科研文创等配套功能，高标准配套建设公服设施，打造成为国际化田园式产业新城。

2、今年是新站区破局之年，重在少荃湖，率先对启动区建设，推进落实中小学先行建设，加快推动168中学北校区建设，引入商业购物中心、科创总部、改善型住宅等项目，以优质公共配套提升新区品质，吸引人口聚集，为建成宜居宜业、彰显“科里科气”的少荃湖城市副中心奠定基础。希望这次大建设的局面真正实现“一年打基础、三年大变样”。

3、少荃湖发展尚在初期，而今年推介的地块均位于少荃湖北岸，属于核心区域。区域内新房解除限购，对于北部与东部客群有一定的吸附能力，同时区域价格也是合肥洼地，对于置业人群较为友善，伴随着区域发展，未来可期。