又过了一年，上车泛瑶海还来得及吗？

又过了一年，疫情已放开，国家经济乃至世界大环境正在有序回暖，经历了多次出台利好政策的房地产市场也达到了政策的转折点，同样的这一年合肥各板块竞争格局也经历了翻天覆地的变化，整体的趋势是热度逐步向核心区靠拢，因为抗风险性会增强。而一直以来就是市县交界处的泛瑶海板块在这一年表现怎么样呢？2023年这个板块还能上车吗？今天就让我们来仔细看看。。。

NO.1丨壹

区域市场

土地市场

2022年肥东县整体涉宅用地供应共计17宗，成交8宗，成交建面达到44.3万㎡，板块土地市场分化明显，而泛瑶海板块紧邻市区，享受东部新中心发展红利，板块土地市场热度较高，累计成交5宗。

新房市场

根据AI楼市数据显示，肥东县近7年新房年均供应123.33万㎡，年均成交125.06万㎡，需求大于供求，成交均价12741元/㎡。

按备案数据计算，泛瑶海板块目前在售项目7个，板块总存量5950套，月均流速363套，单盘月均流速52套左右，去化周期16.4个月，是县城内最低的板块，可见新房市场非常健康。

NO.2丨贰

规划配套

板块配套

目前板块的配套主要集中于大众路附近，学校有师范附小、四十八中肥东分校；板块路网完善，轨道交通有规划地铁9号线；商业方面有龙湖龙誉城的集中式商业，社区商业也有部分小区自带的街区商业，还有华东建材中心这样的大型专业市场；环境景观配套优质紧邻二十埠河和瑶海湾湿地公园，医院资源相对稀缺，目前只有龙塘医院，不过区域内有规划的医院用地。整体来看，目前配套已经满足民众的生活需求，但部分资源还有待升级优化，不过因为与瑶海区仅一路之隔，可无缝共享瑶海区的配套。

区域规划

虽然泛瑶海板块没有专门的规划，但作为瑶海区和肥东县交界的地方，是政府加快推进市县区“一盘棋”格局，促进市县区“一体化” 未来重点打造的板块。

同时，泛瑶海板块紧邻甚至有部分区域在东部新中心内，而东部新中心则是合肥的四心之一，能级比肩政务、滨湖和老城，未来发展不可小觑。

竞争格局

从板块价格梯度上来看，泛瑶海板块单价1.45W/㎡，属于肥东各板块价格之最，但与一路之隔的瑶海区价差仍在五千左右，存在一定的潜力。从市场存量上来看，泛瑶海板块存量最大，但板块新房流速较快，因此存量去化周期反而是肥东县中最低的区域。从板块竞争格局来看，泛瑶海板块价值较高，且居住氛围浓厚，不过后期地块不多，且都在边缘位置，对于想在板块置业的购房者而言，后续产品的价值相对低一些。

NO.3丨叁

小结

1、泛瑶海板块区位优势明显，位于瑶海区和肥东县的交界处，是政府促进市县区一体化的重要位置，未来发展可期。

2、泛瑶海板块土地、新房市场较为健康，区域板块价值高，自住居住氛围浓厚。

3、板块内配套完善，教育、商业、景观以及交通等设施均已落地，仅医疗资源还有待升级，但因与瑶海区仅一路之隔，故市区资源可完美共享。

综合来看，2023年的泛瑶海板块适合自住、长期持有待升值的客群入手。