下半年首次供地量少质优，合肥第六轮仅2宗核心区域地块~- 大数跨境

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下半年首次供地量少质优，合肥第六轮仅2宗核心区域地块~

第一房研究院

2023-08-07

导读：下半年首次供地量少质优，合肥第六轮仅2宗核心区域地块~展望2023年下半年，中央政治局会议的定调给市场吹来了

下半年首次供地量少质优，合肥第六轮仅2宗核心区域地块~

展望2023年下半年，中央政治局会议的定调给市场吹来了久违的暖风。下半年住房政策将加大支持力度。个人住房贷款政策利率有望维持在低位，市场利率可能会小幅走低。预计全年住宅销售额仍有望实现轻微正增长，房价总体逐步回稳，土地市场供需结构改善，供应方式存在优化空间，大多城市取消了集中供应方式，采取零散化供地。

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地块基本情况

在8月4日，合肥市政府公告出让两宗地块，分别是瑶海区YH202309号和庐阳区LY202308号，合计面积121.2亩。

先来看看瑶海区的YH202309号地，位于瑶海区月亮湾路以北，障山路以东。面积83.4亩，居住属性，容积率≤2.0。

该地块位于瑶海区百大周谷堆附近，地块三面临路，交通便利；周边生活配套完善，居住氛围浓厚，附近学校有合肥市第五十五中学(新校区)、石塘南路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥一中(瑶海校区)、合肥市和平小学(瑶海湾校区)、三十八中瑶海湾校区；休闲有合肥市青少年活动中心、瑶海湾湿地公园、二十埠河；商业有百大周谷堆农产品国际物流园、社区商业等；医院有合肥市第二人民医院(广德路院区)以及二院大兴分院；周边居住小区较多，已形成较为浓厚的商住氛围。产品可定位为高档品质兼顾部分刚需盘，地块内部已形成净地，地块较为规整，有利于开发布局。

而另一宗庐阳区LY202308号地，位于四里渠西路以西、迎松路以北，面积37.8亩，居住属性，容积率≤1.8 ，另外该地块竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，须同步修建地块周边15.16亩绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡），须与住宅同步交付使用。

该地块项目位于庐阳区四里河畔，地块周边配套完善，学校有合肥市育新小学、合肥市第四十五中学(森林城校区)、合肥市南门小学(森林城校区)、安徽省农业科学院等；商业有合肥万科广场、明发商业广场等；医院有合肥金谷医院、武警安徽省总队医院等；休闲有四里河生态公园、紫桐公园、庐州公园等。项目地块毗邻四里河，周边景观资源优渥。