一个板块带“活”一个区域！瑶海区能否乘势而上？

随着合肥东部新中心建设全面启动，板块骤然升温，热度堪比滨湖，这也让沉浸多年的老城区瑶海区“活”了过来。

东部新中心从2022年一批次拓荒到目前，总共4个楼盘。目前保利招商时光印象、伟星东新壹号和龙湖亚伦学樘府三个项目剩余少量房源。远大九璟湾已开盘加推2次。保利招商时光印象四次加推四次摇号；伟星东新壹号首次加推500多套房源，近2300人摇号。二次加推619套房源，1800多人登记，板块新房市场热度比肩滨湖。

合肥市自然资源和规划局公布的2023年市区普通商品住房用地拟出让清单（一批次）中，瑶海区拟出让7宗，能否乘势而上？今天我们将结合瑶海区市场对瑶海区拟出让的7宗地进行详细分析。

NO.1丨壹

区域整体分析

一、土地市场整体供求平衡

纵观近几年瑶海区土地供求关系，整体土地供求较为平衡，2017-2021年供求量均维持较低水平，2022年虽因整体市场整体大环境下行，但瑶海区因东部新中心板块热度上升，成交量反而大幅上涨，带动整个区域土地市场。

根据筋斗云AI楼市指数系统统计数据显示，2022年瑶海区四批次供地15宗，成交15宗，除去安置房和租赁住房外，瑶海区2022年成交9宗涉宅用地，整体土地市场较为活跃。

二、新房市场整体保持平稳

住宅方面，根据筋斗云AI楼市指数系统统计数据显示，近7年瑶海区供应年均面积62.4万㎡，年成交面积61.8万㎡，整体供需平衡。成交量整体呈上升趋势，2022年因市场大环境下行，成交量下跌，2022年瑶海区成交72.6万㎡，九区中排名第四。成交均价逐年增加，2023年瑶海区均价达1.77万/㎡。

三、存量市场供需两旺

2022年新政后瑶海区市场成交增长明显，供需两旺快速去化，尤其东部新中心为全市热点板块。根据筋斗云AI楼市指数系统统计数据显示，截止2023年2月，瑶海区库存13.74万㎡，去化周期仅2.77个月。

NO.2丨贰

一批次7宗633.8亩

根据合肥市市辖区2023年普通商品住房用地拟出让详细清单（第一批），瑶海区区2023年第一批次拟出让7宗优质地块，2宗位于老城区，3宗位于东部新中心板块，2宗位于大彭社区，出让面积633.8亩。从地块位置来看，老城区2宗地块配套都比较成熟，且均紧邻地铁站口，配套资源优越，东部新中心3宗地位于裕溪路两侧，板块热度较高，大彭社区2宗地块周边待开发状态，整体来看，瑶海区本次推出的7宗地块质素比较好。

地块1和地块2位于瑶海区老城区，地块1位于天长路与片塘路交口东北，面积33亩，地块邻近地铁2号线三里街站，同时周边有长江东路、东一环、铜陵路等城市主干道，交通便利。地块2位于东二环与明皇路交口东南，面积118亩，临近瑶海万达及宝业东城广场，商业配套完善，同时，紧邻4号线站塘站，出行便捷，为瑶海老城核心位置。考虑到老城区整体存量少，市场竞争压力同样较小，后期地块入市房企关注高。

地块3、地块4、地块5均位于瑶海区东部新中心核心区域。地块3占地面积66亩，地块4占地面积72亩，地块5占地面积74.8亩，整个东部新中心板块内保利时光印象已售罄，伟星东新壹号和龙湖亚伦学樘府少量房源未推出，远大九璟湾目前开盘加推两次，整体板块库存不大，市场竞争压力较小，预计后期入市，房企关注度较高。

地块6、地块7位于瑶海区大彭社区，地块6占地162亩，地块7占地108亩。大彭社区属于龙岗开发区，地块紧邻新安江路与东风大道，地块内部道路未修通，周边为代开发状态，预计后期地块入市，房企关注度会相对较低。

NO.3丨叁

结语

1、虽然受大环境下行影响，瑶海区2022年新房市场有所下跌，但区域内东部新中心板块为全市为数不多的热门板块，整体区域供需平衡，库存保持平稳，去化周期较短，市场较为健康。

2、一批次拟出让的7宗地块，从位置来看老城区2宗地块和东部新中心板块3宗地块位置优质，预计后期关注的房企会相对较多，大彭社区2宗地块位于龙岗开发区，为新兴待开发板块，目前规划不明确，预计后期入市房企的关注度较低。

瑶海区因东部新中心一个板块而带“活”，那么能否乘势而上呢，让我们拭目以待！