倾斜财力支持东部新中心建设！东新再起飞！

2023年3月20日下午至晚上，省委常委、市委书记虞爱华到合肥东部新中心调研，并主持召开现场办公会。会议期间虞书记指出，东部新中心建设理念新、力度大、进展快，取得阶段性成效，还要继续大刀阔斧推进，力争早日建成现代化新城。同时，倾斜财力支持东部新中心建设，分管市领导要每半月现场调度一次，实行大专班攻坚推进，保持力度不减，力争喜讯不断，加快实现旧貌换新颜。

NO.1丨壹

东部新中心板块回顾

东部新中心2022年累计出让土地4宗，成交4宗，2宗竞价成交。分批次来，一批次出让的2宗地块均是低溢价成交。尤其是伟星东新壹号项目，需要自持商业，因此在转挂牌时才有2家报名，可见当时东新土地市场热度一般。反观三批次出让的2宗地块，区位、地段都相差不大，但结果却相差甚大。3批次出让的2宗地块均是满分竞品质+摇号成交，土地市场正在发生蜕变。一批次地块出让时，东新板块处于拓荒期，板块内无倒挂，房企都较为谨慎。到三批次地块再出让时，二级市场热度传导至一级市场，土地市场大热。

2022年东部新中心配套加速落地，广德路跨南淝河大桥5月1日通行，合肥一中瑶海校区建成使用，市青少年活动中心已完工，市儿童医院新区、和平小学新校区、市博物馆即将开工建设，瑶海体育中心、唐桥体育公园、梦幻冰雪馆等大型项目建设正在加速推进。项目建成后将推动东部新中心品质形象再上新台阶，为合肥东部区域高质量发展注入新活力。

NO.2丨贰

存量持续低位，板块亟需补货

根据AI楼市数据显示，按备案数据计算，东部新中心4个盘目前总存量约809套，按板块月均去化619套计算，理论去化周期1.3个月。按目前数据结合楼盘实际情况来看，在售及待售的4个楼盘预计最晚2023年6月都会清盘。

二、板块供应量少，市场潜力巨大

最近合肥市自然资源和规划局公布了合肥市市辖区2023年普通商品住房用地拟出让详细清单（第一批）其中东部新中心3宗涉宅用地212.8亩，按容积率2.0和每套110㎡估算，预计入世后新增2579套商品住宅，按现有板块流速月均619套计算，理论上4.2个月就能去化完毕。综合来看，东部新中心接下来即将入市的3宗地预计热度依旧火热。

NO.3丨叁

小结

东部新中心作为曾经的工业重地已经完成了它的使命，在合肥的发展历史中划上浓墨重彩的一笔，承载工业的区域似乎摆脱不了发展的困局。而东部新中心的确立，让这片伤痕累累的土地上长出了嫩绿的新芽。