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合肥时隔2个月再爆供地 能否再续高热？

合肥时隔2个月再爆供地 能否再续高热？ 第一房研究院
2023-10-10
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导读：合肥时隔2个月再爆供地 能否再续高热？据网络爆料，10月份合肥将供应4宗居住用地，涉及庐阳、包河、滨湖三区共

合肥时隔2个月再爆供地 能否再续高热？


据网络爆料，10月份合肥将供应4宗居住用地，涉及庐阳、包河、滨湖三区共计350.4978亩，这是合肥自从八月份供应两宗地块后下半年再次供地。
综合来看，本次供应的4宗地块位置上都位于合肥核心区域，热门板块，具有较高的市场认可度和升值潜力。庐阳区地块位于北部新中心，双地铁口，紧邻大房郢水库和菱湖公园，上风上水地块。包河区铜陵南路与东二环交口地块属于包河老城区，介于东部新中心和包河淝河板块中间，包河花园大道与上海路交口地块属于包河经开区，省府北侧，骆岗中央公园东侧，区位优势明显。而滨湖地块位于金融板块，不论是土地市场还是新房市场一直是合肥较为热门的板块，后期大概率也是竞品质。

NO.1丨壹
市场下行 土地市场分化严重
从今年合肥市土地市场的表现来看，不论是土地供应量还是成交量均出现了同比下降的情况。至今为止，今年的土地指标未能如期完成，而只剩下三个月的时间，房企今年拿地指标基本接近尾声，因此，将要完成今年土地指标将面临着巨大的挑战。
从新房市场来看，今年合肥整体市场先扬后抑，自4月份以后逐月下滑，7-9月基本横盘，而三季度成交64.3万㎡，同比下降53%，已经腰斩，自合肥全面放开限购以来，市场未见明显回暖，客户观望情绪浓厚，后期有待政策刺激市场上涨。

从成交结构来看，成交主力以110-130㎡三房产品为主，240-360万总价段，单价段集中在2-2.5W元/㎡以下，市场主力成交以刚改+改善类产品为主。

库存方面，新房显性库存去化周期整体维持5.3个月左右，整体市场较为健康，今年三季度库存同比去年再拔高，较同期上涨30%。
目前，合肥房地产市场正处于调整期，宽松政策不断释放，尤其全面取消限购、限价，但市场依然未见明显回升，板块之间分化越加明显，新房市场的销售会影响房企后续拿地，也导致土地市场分化进一步加剧，房企会更进一步关注核心区域核心板块，核心板块的地块大概率会竞品质。同时合肥全面取消限购对于三县影响较为明显，三县新房市场和土地市场更加艰巨。

NO.2丨贰
土拍政策调整 房企筛选更加严格
网传合肥土拍政策即将施行取消地价限制！取消摇号政策，恢复开发商举牌，价高者得！不允许联合竞买和合作开发。从10月份县域挂地出让条件上可以看到土拍规则进行了大调整：
1、本次未设置居住地块最高限价，仅规定了最低起拍价；
2、原先规定的达到最高限价转竞品质、摇号的规则没有出现在出让条件中；
3、对房企下属子公司（马甲）限制拿地，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买；
4、竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

土拍规则调整在县域地块出让已经被证实，而县域土拍规则一直沿用市区规则，也就是土拍规则调整已经是板上钉钉的的事实，就等着土地挂网公示。取消地块限价及摇号政策，开发商拿地不再是拼运气，而是拼财力，对于核心区域核心板块或将再现“地王”。
随着地价突破限制，再加上9月合肥新政，“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。”也就意味着，合肥新房的备案价或还将有突破。
而对于“不得联合报名竞买、不得合作开发”这一政策，对于不少小房企来说是很大的冲击。近几年，合作开发是合肥市场中较常见的开发模式，不少房企首入合肥都选择合作开发，且合作开发有其优势所在，可以分散风险，降低资金杠杆，实现优势互补！但如果这条政策执行，无疑对房企资金严峻的考验，有利于资金雄厚的国央企及头部民营企业，而对于小房企拿地尤其是拿合肥优质地块的机会将大大减少。
总之，每次土拍调整都是为了适应市场需求和推动土地市场的健康发展，使市场更加公平、透明和有序，从竞自持调整为竞配建租赁住房+摇号，再到竞装配率、竞品质等。
NO.3丨叁
土地储备骤降 房企聚集核心板块
从开发商的拿地情况来看，今年合肥市区总共成交28宗地块，同比去年69宗减少59.4%。今年28宗地块中19宗地块进入竞品质。国央企中如建发、招商、中海、合肥城建等较为活跃，而民营企业中伟星、龙湖以及本土新华、远大表现活跃，另外，今年合肥市场也有一些新面孔，如浙江春实、浙江和泰、四川邦泰。
随着进入四季度，开发商年度拿地指标也基本完成，四季度拿地将是明年的销售指标，然而，由于当前整体市场仍处于调整期，且明年市场的展望并不乐观，开发商在拿地时变得更加谨慎。为了更好地应对市场的挑战和机遇，头部开发商更加关注核心城市的核心板块，能够更好地把握市场机遇并降低投资风险。而合肥本次出让的的四宗地块均是核心板块优质地块，来吸引更多头部开发商关注。
NO.4丨肆
结语
合肥市场整体仍处于调整期，板块分化严重，随着合肥全面取消限购后，市场仍然未见明显回升，购房群体趋于理性，观望情绪浓厚，后期市场不确定性较大，在此前提下，开发商拿地更加谨慎，头部开发商更加关注核心城市核心板块。合肥土拍政策的调整排除了靠运气拿地，但对于房企资金压力是一种考验，尤其小的民营企业拿合肥优质地块更加难。进入四季度房企拿地基本是明年的销售业绩，合肥要想分到头部房企份额，就要拿出核心板块的优质地块，而本次出让的四宗地块也基本上是核心区域优质地块。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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