飞起的紫云湖片区能否持续火爆？- 大数跨境

第一房研究院

2023-03-24

导读：说到肥西房地产市场较为热门的区域可能更多是靠近经开和高新的泛经开和泛高新板块，但是自从去年，肥西有一个板块火了，那就是紫云湖板块。

飞起的紫云湖片区能否持续火爆？

说到肥西房地产市场较为热门的区域可能更多是靠近经开和高新的泛经开和泛高新板块，但是自从去年，肥西有一个板块火了，那就是紫云湖板块，在市场大环境下行的情况下，紫云湖板块由于价格洼地、靠近高新和经开的区位优势，加上央企保利的进驻，吸附了运河新城和高新等一批地缘性客群，随着板块发展利好不断，紫云湖片区能否持续火爆下去呢？

NO.1丨壹

3宗488亩能否引起房企相争？

2022年肥西紫云湖片区共出让9宗728.8亩土地，央企保利的进驻及对高新、运河新城客群的吸附，使得去年紫云湖板块火了起来，后续万瑞跟进，轨道交通连拿5宗地块。目前板块仅保利和万瑞4个项目在售。

今年年初肥西土地推介会上，紫云湖片区拟供地3宗，合计面积488亩。从规划用途来看，两宗商住用地，这也将是紫云湖片区继华南城商业、轨交TOD后，商业将进一步完善。

NO.2丨贰

打造紫蓬山下的创智谷

“十四五”期间，肥西县将大力提升城乡建设品质，建设合肥主城西南新中心。总体思路是坚持新城区建设和老城区更新同步推进，不断优化空间布局，提升功能品质，促进城乡融合发展，肥西提出建设“三区一带”总体建设方案。

以紫云湖为中心的城市新片区，是肥西当前正在火速推进的三大新片区之一。紫云湖片区总占地面积约6.9平方公里，东至创新大道、南至紫蓬山路、西至大潜山大道、北至元亨大道，产业用地4000余亩，片区中心湖面水域面积约600亩。该片区导功能为研发孵化+国际社区+智造服务，打造“创智谷”。

在交通方面，有创新大道、繁华大道、将军岭大道、汤口路、玉兰大道、江淮大道、方兴大道等骨干路网链接外围。而最为体现区位交通优势的亮点则是轨道交通4号线，预计2024年建成通车。

在教育配套方面，安师大附属小学(肥西华南城校区)、合肥第四十二中学(华南城分校)、安师大附属高中（规划中），一站式优教资源。

在产业方面，研发孵化是紫云湖片区的主打功能之一。而肥西县“十四五”期间全力打造的三大战新产业集群中，产学研一体大健康产业集群的产业主要承载空间也正是紫云湖片区。G60科创走廊生物医药示范园、TCL白色家电全球唯一制造基地落地。

建设中的长三角G60科创走廊项目

产业政策+产业基金模式的产业集群式招引，大健康产业、智能制造产业正在不断集聚。

生态屏障、运河廊道、公园绿心构成了紫云湖片区的生态大空间。跨越江淮运河的繁华大道桥、汤口路桥、创新大道桥、文山路桥、玉兰大道桥、集贤路桥6座桥梁，连接运河北侧的方兴大道和南侧的江淮大道，和即将启动建设的派河18驿运河景观带，则是紫云湖片区重要的生态景观廊道。

NO.3丨叁

土地市场火热市场回暖可期

肥西县经营性用地年均成交量1008亩，2022年成交2762亩，对比2021年全年增长207%，土地规模翻近三倍。

2020-2021年土地出让节点主要集中在下半年，2022年土地出让节点主要集中在上半年。分月份来看，主要集中在1月、2月、5月、6月、8月、10月。

肥西近几年成交量逐年增长，2022年受市场大环境下行影响，成交有所下滑。在成交均价方面，肥西新房价格稳步增长，20223年成交均价14800元/㎡。

近几个月供需关系来看，供应大于需求，成交量逐步回升，市场渐暖，价格稳中有升。

紫云湖板块目前在售项目4个，待售项目皖投2个地块和轨道交通5宗地块，除去轨道交通地块外，板块库存3790套，板块月均流速311套，单项目月均流速77套，整体板块去化周期12.2个月。

NO.4丨肆

结语

1、土地端来看，今年一批次肥西三宗地块虽然没有紫云湖片区地块，但从土拍规则来看，需精装交付、不设毛坯限价，后期紫云湖片区上市地块估计也会按照此标准执行。目前板块内保利和万瑞4个项目均是毛坯销售，后期紫云湖片区地块入市，会加速去化周期。

2、新房端来看，紫云湖片区去年出让9宗地块，其中涉宅用地8宗，保利和万瑞4宗地块均已入市，目前仅剩轨道交通4宗涉宅用地和皖投引江佳园未入市，其中引江佳园为定向销售项目，轨道交通项目入市预计时间较长，短期来看，市场较为健康。

3、紫云湖板块在区位上紧邻高新区和经开区，同时又是肥西三区一带重点发展片区，随着配套完善，产业落地，板块优势不断突显。目前板块在售项目仅保利和万瑞四个项目，区域竞争压力较小，后期若有大型品牌房企进驻，板块价值将进一步提升，房地产市场也将迎来拐点。

【声明】内容源于网络

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